房產(chǎn)解押再抵押能不能同時辦理?

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• 143****8892

  房產(chǎn)解押再抵押不可以同時進行,需要先解押然后再辦理抵押手續(xù)。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先還清商貸,需要自己先準備錢來還清商貸的;還的時間是在公積金貸款銀行審批通過之后,也就是說不存在你還了貸款公積金這邊卻不貸款給你,還貸之后的解押和抵押手續(xù)辦完交過去,銀行就會審核放款了。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:42:19
• 151****8036

  　房產(chǎn)解押后，可以隨時辦理抵押登記手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第一百八十條
  債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?br/>　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  　　（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  　　（六）交通運輸工具；
  　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:42:14
• 134****8668

  1、兩種形式的解押
  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  （1） 個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。
  （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。
  2、常見抵押的流程
  （1）準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
  （2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  （3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  （4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  （5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
  3、解押的流程
  通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：
  （1）房屋的權(quán)證;
  （2）其他的權(quán)利證;
  （3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
  帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

  查看全文↓ 2018-12-11 09:42:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)解押再抵押能同時辦理嗎?
  答

  如果你是賣房，那就有影響。一，銀行必須出具還清款證明，證明你的貸款還情了，二， 去房管局做網(wǎng)上解押，這樣你才能出售，才能做網(wǎng)簽。如果這些事沒做，你就跟下家簽合同了，且約定了相關(guān)貸款，過戶的時間，那你就相當被動了，有可能違約并面臨買方索賠的風險。

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• 問 購房貸款公積金貸款同時能不能再商業(yè)貸款
  答

  可的.公積金貸款是有限度的,不夠的話可同時申請商業(yè)貸款,二者結(jié)合也比單純的商業(yè)貸款更劃算.

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• 問 公寓能不能抵押？
  答

  公寓是可以抵押的，只要是合法的房產(chǎn)就可以抵押，但是必須要產(chǎn)權(quán)清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)必須沒有糾紛和問題，且不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。

• 問 能不能再買房啊
  答

  現(xiàn)在可以買房的，但是無論貸款還是契稅都是要二套計算的。有的銀行是不貸款的。

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• 問 未還清的貸款房能不能再貸款?
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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