??用別人的身份買房可以嗎？

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• 131****0194

  現(xiàn)在主要問題是,一:甲借乙的身份證到底有沒有買到房子,這個想落實也不難，拿乙的身份證到國土局或者銀行個貸部都可以查得出來。估計你的描述錯誤了，就是如果已經(jīng)買了房子，乙是不可能不知道的，因為交易流程必須要乙出面才可以的，除非利用乙的身份證，找個跟乙長的差不多的人，去公證處做一個買房的全權(quán)委托公證。
  二:“甲用乙的身份證買房**后經(jīng)過種種手段把房子變成自己的”，因為你說乙始終沒出現(xiàn)，只有一種可能把房子才能變成甲的，和上面一樣，就是利用乙的身份證，找個跟乙長的差不多的人，去公證處做一個賣房的全權(quán)委托公證。那里驗證不是很嚴，可以蒙過關。
  這個不合法的辦法已經(jīng)出現(xiàn)N多次了,公證處沒辦法的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:53:42
• 144****3518

  無論是借用人還是被借用身份證的那個人，都是有一定風險的。下面分而述之：
  首先，從借用人這一方來看，借用他人的身份證貸款買房，從貸款那一天起，所涉及的所有手續(xù)，所簽的名字都將是被借用身份證那個人的。換言之，借用人還貸的所有行為，在法律上都將被視作是被借用身份證那個人的。
  其次，借用人和被借用身份證的那個人即使簽有協(xié)議，也只是債權(quán)合同，僅僅約束訂立合同的雙方當事人，而并不約束其他各方，假定出現(xiàn)第三方，以任何名義主張其對所貸房屋的物權(quán)或者主張其對所還款項的債權(quán)，對于借用人來說，就將出現(xiàn)不可預知的風險，因為，所貸款項均為借用身份證那個人的，理論上所還的錢也都是出自被借用身份證那個人的。
  再次，中國是一個人情社會，雖然這樣做一般不會出現(xiàn)什么問題，但涉及房產(chǎn)等金額較大的不動產(chǎn)物權(quán)的時候，就應該小心加仔細了。
  
  《中華人民共和國居民身份證法》第十六條規(guī)定：
  有下列行為之一的，由公安機關給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得：
  （一）使用虛假證明材料騙領居民身份證的；
  （二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證的；
  （三）非法扣押他人居民身份證的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:53:34
• 148****0318

  需要借款人本人的身份證辦理。
  按揭買房貸款的流程：
  1. 選擇房產(chǎn)；
  2. 確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3. 辦理按揭貸款申請；
  4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；
  7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8. 開立專門還款賬戶；
  9. 并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。
  按揭買房貸款的條件：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 具有有效身份證；
  3. 征信良好，無不良記錄；
  4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7. 在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
  8. 銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買房需要準備的資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購房協(xié)議書正本；
  5. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；
  6. 收入證明；
  7. 銀行流水；
  8. 學歷證明；
  9. 銀行存單；
  10. 其他財力證明；
  11. 開發(fā)商的收款帳號；
  12. 銀行規(guī)定的其他材料。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:53:04
• 151****7729

  屬于冒用他人身份證的違法行為，可報警。
  　　《中華人民共和國居民身份證法》
  　　第十七條 有下列行為之一的，由公安機關處二百元以上一千元以下罰款，或者處十日以下拘留，有違法所得的，沒收違法所得：
  　?。ㄒ唬┟坝盟司用裆矸葑C或者使用騙領的居民身份證的；
  　?。ǘ┵徺I、出售、使用偽造、變造的居民身份證的。
  　　偽造、變造的居民身份證和騙領的居民身份證，由公安機關予以收繳。
  　　第十八條 偽造、變造居民身份證的，依法追究刑事責任。
  　　有本法第十六條、第十七條所列行為之一，從事犯罪活動的，依法追究刑事責任。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:52:56

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• 問 申請房貸 用別人的流水 可以嗎
  答

  不可以，都是能查出來的，如果自己的銀行流水不夠6個月的話可以等夠了之后再申請貸款。用的金額不大的話可以先辦理張信用卡。

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• 問 別人用我的住房公積金貸款可以嗎
  答

  1.不可以。 2.你可以純抵押這套房產(chǎn)，但是屬于抵押業(yè)務，套取的錢是屬于商業(yè)貸款的，利率也執(zhí)行商業(yè)貸款利率。 3.公積金貸款是用來貸款購買房產(chǎn)的。不是用來抵押的。 4.如果想取用自己公積金賬戶中的現(xiàn)金，可以申請購買住房，提取公積金的要求。

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• 問 買房可以用別人的公積金嗎
  答

  可以使用直系親屬或子女的公積金貸款，根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 可以用別人的住房公積金買房嗎? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
  答

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。

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• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以的，只能用于自己購房個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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