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住房土地增值稅是什么意思，要怎么交

144****5184 | 2018-12-13 18:15:36

已有5個回答

  • 135****4764

    土地增值稅肯定要交,但不是銷售房屋時.土地增值稅的交納,是在你單位取的土地證至你單位房屋開發(fā)完成銷售分戶到具體的業(yè)主的這段時間內(nèi),才會交納土地增值稅.是按上一年所在地政府公告的土地價(jià)格減本年所在地政府公告的土地價(jià)格的增值部分的2%交納.

    查看全文↓ 2018-12-13 18:16:31
  • 148****8040

    2006年3月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條件》）及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)規(guī)定精神，下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）文件，對土地增值稅征管過程中的若干問題進(jìn)行了規(guī)范。其中對納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的征免稅問題給予了明確?！?br/>一、關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給予了準(zhǔn)確的規(guī)定。新的文件中規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號）第三條中“普通住宅”的認(rèn)定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    國辦發(fā)[2005]26號中對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。
    二、關(guān)于增值額的計(jì)算。新的文件中規(guī)定：納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應(yīng)分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能準(zhǔn)確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優(yōu)惠（條例第八條第一款）將不能享受。這里納稅人應(yīng)該注意對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅要單獨(dú)進(jìn)行核算，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。
    三、關(guān)于新文件的將不在做追溯調(diào)整。在本文件發(fā)布之日前已向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請,并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府原來確定的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)審核確定,免征土地增值稅的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,不做追溯調(diào)整。這里主要是從方便納稅人角度出發(fā)，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅并已經(jīng)通過審核的，可以按照以前的政策執(zhí)行

    查看全文↓ 2018-12-13 18:16:24
  • 151****4018

    個人賣可以免土地增值稅，企業(yè)賣安置房性質(zhì)類的增值額在20%以內(nèi)的免增值稅，商品房增值了的交土地增值稅。買房子要繳契稅，個人房子自用的不交房產(chǎn)稅，經(jīng)營用的要繳，企業(yè)房產(chǎn)要交

    查看全文↓ 2018-12-13 18:16:18
  • 157****1980

    個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:16:11
  • 146****2015

    土地增值稅計(jì)算是比較復(fù)雜一些。
    國稅總局2016第70號公告:關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除計(jì)算問題:（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
    （二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
    （三）提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-12-13 18:16:06

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