買二手房付錢注意事項？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 153****7574

  1、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  2、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  3、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:35:11
• 155****5099

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)的委托書的。yuqiancyh
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:58
• 143****8163

  查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  　　2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:38
• 157****5851

  注意的問題：
  　　一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  　　2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  　　4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  　　1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
  　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:30
• 146****8147

  流程：
  　　1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔
  　　2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  　　3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭
  　　4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  　　6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  　　7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  　　8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  　　9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:22

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么買？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  １、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。２、各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。 ３、根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5。6％的營業(yè)稅，1。5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，９０至144平方米1。5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為３％。

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• 問 出售二手房個人注意？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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• 問 二手房出售注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現(xiàn)金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完后**好讓他寫一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。

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• 問 二手房如何？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。

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• 問 買二手房網(wǎng)站陷阱？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費比網(wǎng)上會高一些。

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