賣二手房多少費(fèi)用？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 153****6118

  稅費(fèi)得根據(jù)你的房屋的價(jià)格和面積進(jìn)行計(jì)算，你沒有具體說明這些數(shù)據(jù)，所以我只能大致跟你說一些大頭，契稅＝總價(jià)×1.5％（買方交），轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80（買方交），交易手續(xù)費(fèi)＝建筑面積×3元（買賣雙方均需交納），個(gè)人所得稅＝總價(jià)×1％（賣方交）或者是差額部分的20％，不同的城市，不同的區(qū)會(huì)有差異；營業(yè)稅＝總價(jià)×5.5％（賣方交）（此費(fèi)用取決于房產(chǎn)證或者是契稅發(fā)票的時(shí)間，距今是否已滿五年。如已滿，則無此費(fèi)用，如未滿，則交此費(fèi)用），印花稅＝總價(jià)的萬分之五（買賣雙方均需交納），國土95.8元（買方交）

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:27
• 148****5267

  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:21
• 137****3528

  房價(jià)評估是指：你在房屋交易所去辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，由于之前出現(xiàn)了很多的人低報(bào)房價(jià)以逃避本應(yīng)交的稅費(fèi)成本，所以房交所出臺(tái)的一個(gè)手段，相當(dāng)于就是房交所它按照它電腦里頭所儲(chǔ)存的交易過戶記錄，按照房屋所在地周邊的一個(gè)均價(jià)來乘以你的房屋面積得出的一個(gè)價(jià)格。
  如果你想漏稅，那么如果你的報(bào)稅價(jià)低于這個(gè)評估價(jià)格，就會(huì)強(qiáng)制評估。當(dāng)然，根據(jù)各個(gè)區(qū)的房交所的不同規(guī)定，有些時(shí)必須評估的，有些是你的報(bào)價(jià)低的太離譜的時(shí)候才會(huì)強(qiáng)制評估。你可以咨詢房屋中介或者是房管部門詳情！這個(gè)評估價(jià)主要是關(guān)系你的過戶時(shí)報(bào)稅的價(jià)格，不關(guān)系你的真正售價(jià)，你想賣多少錢還是你自己按照市場的一個(gè)需求或者是一個(gè)歷史成交價(jià)來定。

  查看全文↓ 2018-12-18 16:56:04

相關(guān)問題

• 問 二手房裝修公司費(fèi)用？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  一、基礎(chǔ)工程1、拆墻:30元一平方,還要包括運(yùn)送垃圾的費(fèi)用;2、砌墻:100元一平方,包括了沙子、水泥和輕質(zhì)磚塊;3、墻面:刮膩?zhàn)哟蟾?5元一平方;二、水電工程1、電路:120元一位,含標(biāo)準(zhǔn)電線,不含燈具;2、空調(diào)插座:240元一位;3、網(wǎng)線電視線安裝:90元一位,含插座;4、防水工程:40元一平方;三、木工制作工程1、衣柜:這個(gè)價(jià)格差不多是650元一平方;2、石膏板吊頂:大概100-150元一平方;3、廚衛(wèi)吊頂:90-110元一平方;四、泥水工程1、地面找平:大概30元一平方;2、鋪磚:40元一平方的人工費(fèi);3、鋪大理石:60元一平米的大理石;按照上面的價(jià)格計(jì)算一下,其實(shí)80多平大概需要3-4萬左右就可以裝修好。

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• 問 二手房出售費(fèi)用問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定

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• 問 二手房出售買家費(fèi)用？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 二手房費(fèi)用問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  土地增值稅土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

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• 問 二手房出售買家出費(fèi)用多少？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  事實(shí)上，做房屋買賣的時(shí)候，需要交的費(fèi)用主要是下面幾種：　　1、交易過程中需交費(fèi)用　　印花稅：房價(jià)款的萬分之五　　2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用　　登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等　　3、入住過程中需交費(fèi)用　　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)　　4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。 保費(fèi)一次性交。

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