買房贈送面積有哪些

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• 153****4456

         買房贈送面積有這些地方：半封閉陽臺，飄窗，露臺，地下室，一層房屋的入戶花園等。
  
  　　1、半封閉陽臺。即室外陽臺，指的是在建筑主體結構外的陽臺，根據相關規(guī)定，陽臺在建筑主體結構內，面積按外圍水平面積計算全部面積。如果在建筑主體結構外，面積只計算結構底板水平投影的一半。所以開發(fā)商說贈送陽臺時，要搞清楚是送的那種類型，如果是結構外的，那其實只送了一半的面積。
  
  　　2、飄窗。飄窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗戶。飄窗一般有三面玻璃構成，窗臺高度低于普通的窗戶。有飄窗的房間采光通風較好。根據規(guī)定，飄窗按一定標準計算面積，如果不符合飄窗的標準，是不計算入建筑面積的，所以這個時候要看開發(fā)商贈送飄窗到底是不是達到了計算標準，如果沒有達到說贈送，那就是欺騙消費者了。
  
  　　3、露臺。露臺一般是屋頂平臺或者在別的樓層改善結構做出的大陽臺，面積比較大，一般沒有屋頂，周圍有護欄。按**新規(guī)定，露臺不計入建筑面積，所以是不計價的，但是露臺的所屬權一定要提前了解，如果是在公共區(qū)域那么就是共有產權的，不可以單獨使用，所以一定要弄清露臺的所有權。
  
  　　4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空間，根據規(guī)定，層高達到2.2m以上的計算全面積，層高在2.2m以下的算一半面積。如果開發(fā)商贈送地下室高度小于2.2m，那么其實只贈送了一半的面積。
  
  　　5、一層房屋入戶花園。如果購買的是一層的房子，開發(fā)商可能會贈送入戶花園。但是一層花園一般是屬于公共面積，在房產證上也不會出現(xiàn)這一部分。是不計入建筑面積的。
  
  　　贈送面積一般不會寫進合同或者產權證書里面。如果將來出現(xiàn)維權糾紛，很難處理，所以在購買前，這部分的面積一定要搞清楚。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 19:36:17

相關問題

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產權？按照國家標準《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業(yè)公司可依據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務公司不應該收取相應的物業(yè)服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業(yè)管理公司一般應當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務費。房屋登記以后，應據實結算，根據房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。風險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產,開發(fā)商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。風險三：再轉讓時不被承認樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。

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• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?贈送面積中藏著哪些陷阱?
  答

  1、 買房送花園一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費獲取之后便購買了下來，但其實這花園不一定就是你的。雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實質上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，后結果要么是拆除，要么就是開放給業(yè)主使用。2、 買房送飄窗陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風景，這應該是不少人內心理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.1米以上的，需按其圍護結構外圍水平面積的二分之一進行計算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。3、 買房送地下室“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時也是贈送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房， 個地下室也是理所應當?shù)?，但卻忽略了其背后的真相。按照規(guī)定，地下室的一旦超過2.2米，應當全部計算面積，而結構在2.2米以下的，需計算二分之一面積，所以實際上，地下室不是開發(fā)商免費送的，而是你自己掏錢買下的。贈送面積4、 買房送入戶花園入戶花園也是贈送面積的常見形式之一，一些人會將入戶花園認定為生活情調的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產權證上只能計算一半的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權，沒有權，一旦產生糾紛也無法得到補償。

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• 問 ??買房贈送面積多少合適，一般有哪些？
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產證上的面積來算，而房產證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。如何避免贈送面積的糾紛？一 贈送面積寫入產權證根據規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護權益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產生糾紛。二 贈送面積要實用根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。三 計算價格要合適有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，還應該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。

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• 問 買房贈送面積
  答

  買房贈送面積其實只是開發(fā)商的市場宣傳語，因為這部分面積是不計入建筑面積的部分，而被開發(fā)商說成是拿來送給購房者，讓購房者從心理上認為得到了比較大的優(yōu)惠。常見的贈送面積類型:①1樓的庭院通常情況下，1樓的庭院屬于公有區(qū)域，而在購房者的產權證上也沒有關于庭院方面的測繪面積，但是購買帶庭院的房屋單價會比其他房屋會更高一些。②頂樓送閣樓大家對于閣樓其實并不是特別的陌生，因為這類房屋都是有斜頂?shù)?，而閣樓可以設計為儲藏室或者是臥室擁有著較大的面積，但具體是否是真正的贈送面積，要看閣樓的凈高，如果低于1.2米，其實也是屬于不計入產權的面積。③買房送車位開發(fā)商在買房之前如果承諾送車位，那么要搞清楚車位到底是產權車位還是人防車位，產權車位通常是由開發(fā)商出售給購房者，這類車位是可以辦理產權證的，而人防車位不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主，產權歸屬為國家。

• 問 贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  你好，我是做房產銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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