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固定利率房貸：進入加息周期較合算 據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。 而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。 對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。“對今后的銀行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。 理財師分析指出，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢，對預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風(fēng)險可能比較大。
全部3個回答>商貸購房手續(xù)怎么辦理呢？
158****4083 | 2018-12-18 22:18:05
已有4個回答
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145****9126
商貸購房手續(xù)如下辦理：
查看全文↓ 2018-12-18 22:19:11
一、提供所需材料
二、進行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：
保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%。
如果是標(biāo)準價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。
3.經(jīng)濟適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1% -
141****2019
第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
查看全文↓ 2018-12-18 22:18:45
買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。 -
153****7498
如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準利率是5.94%
查看全文↓ 2018-12-18 22:18:39
向銀行申請?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）
注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。
具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。
簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶 -
152****1772
（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
查看全文↓ 2018-12-18 22:18:33
?。?）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；
?。?）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
?。?）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
二、建行房貸申請資料
?。?）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；
?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
?。?）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
三、建行房貸提前還款注意事項
第一、要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。
第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三、要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。
四、建行房貸提前還款違約金
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
相關(guān)問題
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要根據(jù)開發(fā)商與銀行的合作關(guān)系，有的開發(fā)商是指定銀行貸款，其他銀行不支持。當(dāng)然，對于優(yōu)惠和折扣，這個建議找開發(fā)商銷售人員咨詢，或者去銀行大廳咨詢。
全部3個回答> -
答
個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
全部5個回答> -
答
首先您的具備以下這些條件：1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2-交齊首期購房款3-有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力4-借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押5-所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件6-所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)7-貸款銀行的其他要求然后是您要提交的資料 1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》2-買賣雙方簽定的《購房意向書》3-收入證明4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明5-配偶身份證6-若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。
全部3個回答> -
答
手續(xù),配偶的身份證也要帶上. 如果是由中介公司來辦,又回房管局過戶登記,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同,除非他是違章建設(shè)的房,結(jié)婚證(未婚不用),你多給些房價一樣的,即30%及以上的房款,戶口本.具體流程是. 一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件,會少走點冤枉路,也可能是說好賣方幫買方交,他幫你交可以,并提供您目前及還貸期間的收入證明,房契稅.個人能辦理貸款:在房管局簽買賣合同:辦房產(chǎn)證要準備身份證,開始簽的是由中介公司提供的合同,交易稅.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢),計劃生育證,要付首期款. 身份證要復(fù)印件5份. 如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理,或者可能是說好買方幫賣方交.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款
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