晚收房有什么影響? 晚收房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用

已有4個(gè)回答

• 158****5879

  晚收房是收位置包房還是什么如果是你D的話我感覺月底找可能人多普遍會(huì)漲價(jià)比如明天過后我也要漲了

  查看全文↓ 2018-12-19 15:51:22
• 135****9470

  隨便你什么時(shí)候去收房，一般通知后十天就算自動(dòng)收房了。去了交物業(yè)管理費(fèi)就可以了。鑰匙在物業(yè)

  查看全文↓ 2018-12-19 15:51:13
• 152****9695

  
  因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。即將進(jìn)入春季收房高峰，對(duì)于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。
  
  　　業(yè)主收房**佳流程
  
  　　收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：
  
  　　1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  
  　　2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  　　3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  
  　　4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  
  　　5 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  
  　　6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  　　7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  
  　　8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  
  　　9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  
  　　收房流程注意事項(xiàng)
  
  　　不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？請(qǐng)您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。
  
  　　1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  
  　　2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
  
  　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
  
  　　4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。
  
  　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  
  　　目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。
  
  　　第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  　　第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:51:05
• 156****1710

  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2018-12-19 15:50:56

相關(guān)問題

• 問 晚收房會(huì)怎么辦? 晚收房可以嗎？
  答

  1、法律上并未對(duì)于晚收房進(jìn)行明確規(guī)定； 2、你朋友晚收房是否需要承擔(dān)一定的代價(jià)，需要根據(jù)具體房屋銷售合同的相應(yīng)條款的約定進(jìn)行判斷。 如有需要，可來電約律師詳談。

  全部4個(gè)回答>
• 問 晚收房允許嗎？驗(yàn)房不合格導(dǎo)致的晚收房有賠償嗎？
  答

  晚收房要和開發(fā)商商量，驗(yàn)房不合格的話，好像有賠償?shù)囊?guī)定吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)大家說說收房有哪些費(fèi)用？
  答

  收房要交的費(fèi)用一般包含：1、一年的物業(yè)費(fèi)；2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；3、公共維修基金；4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)大家講講收房有哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。注：契稅需向稅務(wù)局繳納。2、房屋維修基金房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。國家對(duì)這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。注：房屋維修基金需向住建委繳納。3、物業(yè)費(fèi)新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。注：物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。4、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對(duì)值超過3%，對(duì)于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購房者。注：補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房交什么費(fèi)用？收房費(fèi)用須知哪些？
  答

  辦理產(chǎn)證所需材料：一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。稅費(fèi)：1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（三）對(duì)定銷商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

  全部3個(gè)回答>