房屋保修期從什么時候算起，是從收房那天開始算起嗎？

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• 157****2599

  房屋保修期到底有多長？從什么時候算起？過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？下面小編帶您了解一下房屋保修期的相關(guān)問題。
  
  有關(guān)保修期的相關(guān)問題
  
  1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>
  2、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>
  3、那么依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)
  
  b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  
  c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  
  d、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
  
  e、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  
  f、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;
  
  房屋過了保修期怎么辦？
  
  很多購房者遇到了這樣一種情況。當發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:23:15
• 138****9296

  商品房保修期如何計算?是不是到了收房入住那一刻你還是糊里糊涂的,只要是商品就有保修期,看看商品房是如何計算的。
  
  購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。
  
  建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>
  商品房保修期從購房者收房的當天開始計算,具體的保修期限和范圍是:
  
  ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
  
  ②屋面、外墻面的防水為3年;
  
  ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
  
  ④地下室及管道滲漏為1年;
  
  ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;
  
  ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
  
  ⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
  
  ⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月;
  
  ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
  
  ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;
  
  國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。
  
  其他部位、部件的保修期限,可由買賣雙方自行約定。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:23:07
• 142****0412

  保修期從交付之日起計算。
  
  建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>
  其實，商品房的保修期是從房產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規(guī)定，時間保修期從什么時候算有多久都是不一樣的，具體如下：
  
  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；
  
  供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。
  
  因此，國家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什么時候應開發(fā)商對外公開，保修期有多久會有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標準，提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:22:59

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• 問 ??商品房的保修期從什么時候算起啊？
  答

  先要分清，是誰對誰的“保修”。建筑商對開發(fā)商的保修期，起始日為工程竣工后移交給開發(fā)商的那天起；開發(fā)商對購房人的保修期起始日，應該從房屋從開發(fā)商那里移交給購房人的第一天算起（或者買賣雙方在合同里約定的那一天）——哪怕該日期相距工程竣工日期已過了多年了。

  全部3個回答>
• 問 商品房保修期從什么時候開始算起的，應該保修的內(nèi)容有哪些？
  答

  2010年交；墻里管道滲漏請問應該由那個負責維修？？？2010年交；墻里管道滲漏請問應該由那個負責維修？？？我們是2010年安置的房屋，**近墻里面出現(xiàn)管道滲漏影響下面我該怎么辦

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• 問 商品房保修期從什么時候算起，具體保修范圍有哪些？
  答

  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

• 問 期房什么時候還貸是從收房那天開始嗎？
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 商品房的保修期從什么時候算起？房子過了保修期該怎么辦？
  答

  一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。建議：特別是交房前一年，更應該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，**好是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。

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