房屋抵押需要哪些證件呢？

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• 158****7206

  (一)房地產抵押的基本條件
  根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定，下列房地產可以設定抵押;
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
  同時，下列房地產不得設定抵押：
  (1)土地所有權;
  (2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;
  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;
  (6)其他依法不得抵押的房地產。
  房地產可以重復設定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。
  (二)銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產進行重新估價
  抵押貸款申請人買進房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是，金融機構并不把房地產成交價格作為確定抵押房地產價值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機構委托房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現(xiàn)它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
  (三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同
  在個人住房貸款業(yè)務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:25:30
• 143****1497

  申請資料
  房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  權利人及配偶的身份證
  權利人及配偶的戶口本
  權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  申請條件：
  1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
  2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
  個人房產
  1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；
  2、身份證原件、戶口簿原件
  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
  4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
  公司房產
  1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議
  在建工程
  1、土地使用證
  2、建設用地規(guī)劃許可證
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  4、建筑工程施工許可證
  5、營業(yè)執(zhí)照
  6、商品房預售許可證

  查看全文↓ 2018-12-20 16:25:23
• 136****1207

  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產狀況證明；
  3、抵押房屋的產權證明；
  4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-12-20 16:25:15

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• 問 ??房子抵押貸款需要哪些證件呢？
  答

  1.持有合法有效的身份證件,具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份,有固定住所。2.經工商部門批準,依法登記注冊,持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。3.有固定的經營場所,有明確的生產經營計劃,貸款用途明確合法。4.信用良好,無違約行為和不良信用記錄,有按期償還貸款本息的能力,并愿意接受貸款行信貸結算監(jiān)督。5.能提供中信實業(yè)銀行認可的合法有效的擔保。6.法律和中信實業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子抵押貸款需要哪些證件呢？
  答

  需要房子的三證：房產證、土地證、契證，還有就是你的身份證，如果這個房子的產權人是你一個人的話前面的那些就夠了；如果房子的產權人不只你一個人，那么就要房產共有權人的共有權證書，還有就是他的身份證。

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• 問 房子抵押貸款需要哪些證件呢？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的

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• 問 ??房子過戶需要哪些證件呢？
  答

  賣家需要準備資料為:(1)產權證原件及復印件;(2)賣方身份證、戶口簿原件及復印件,若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件;(3)若賣方已婚,其配偶需簽署同意出售房產的聲明并盡可能提供結婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復印件,若確實無法提供本偶的有關情況,賣方至少應提供配偶身份證復印件且出具具結書。(4)若賣方未婚,則提供未婚證明。(5)活期存折復印件。買家需提供資料:(1)身份證、戶口簿原件及復印件,若有多人聯(lián)合申請則需提供其他申請人的身份證、戶口簿原件及復印件;港澳人士提供回鄉(xiāng)證或出入境證,外籍人士提供護照。(2)若買方已婚,需提供結婚證,配偶身份證,戶口簿原件及復印件;若買方未婚,則提供未婚證明。(3)經濟收入證明原件及復印件。包括單位開具的月收入證明(一般是月還款額的200%),個人銀行帳戶**近半年使用的流水帳。

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• 問 ??房屋抵押需要什么證件？
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。

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