個人抵押貸款如何辦理呢？

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• 134****7701

  房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理須知：
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
  
  一、房屋要求
  
  （一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
  
  （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  
  二、貸款人要求
  
  在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:48
• 137****3642

  房屋抵押貸款一般需要25個工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
  　　3、房屋評估
  　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
  　　4、提交評估報告
  　　評估公司將評估報告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請額度。
  　　10、銀行放款
  　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:42
• 141****1618

  住房抵押銀行貸款
  1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
  
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個人收入證明或資產狀況證明；
  （3）抵押房屋的產權證明；
  （4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  
  2、住房抵押貸款擔保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  【鉆誠擔保】貸款擔保專家提醒你：在尋找貸款機構時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規(guī)的貸款擔保公司辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:37

相關問題

• 問 請問個人如何辦理房產抵押貸款呢？
  答

  住房抵押銀行貸款1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

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• 問 個人房貸抵押貸款如何辦理呢？
  答

  目前絕大多數(shù)銀行都能夠辦理房產抵押貸款，但是具體要求略有差異。一般來說，貸款金額大約為評估價的5~7成，貸款利率是央行基準利率上浮20%~30%，但貸款用途只能是消費、經營等，銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。 A 辦理個人房產 抵押貸款所需材料： 1、房產證 2、權利人及配偶的身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規(guī)定的其他資料 B 一般辦理流程 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù); 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 C 哪些房產無法辦理 房產抵押貸款? 第一類：沒有還清貸款的房子。 第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。 第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。 第四類：小產權房。 第五類：部分已購公房。

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• 問 ??郵政個人抵押貸款如何辦理呢？
  答

  郵政辦理小額貸款只需要借款人組成聯(lián)保小組或找到擔保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照，一同到開辦小額貸款的網點提出申請并接受調查，審批通過，簽訂完合同后，就可以拿到貸款?！　≡卩]政辦理小額貸款需要提交的資料有：　　(1)借款人有效身份證件的原件和復印件　　(2)借款人的當?shù)爻Ｗ艨诨虍數(shù)鼐幼M一年證明材料?！　?3)申請商戶貸款的客戶，須提供經年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，從事許可證經營的，應提供相關行政主任部門的經營許可證原件及復印件?！　?4)借款人從事生產經營活動的，須提供經營場所產權證明或租賃合同　　(5)涉及自然人保證的，應當提交保證人身份證原件及復印件、工作單位或收入證明、保證人出具同意提供擔保的書面承諾(當前產品無須出具，只須簽訂聯(lián)保協(xié)議、保證合同);涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明?！　?6)營業(yè)執(zhí)照辦理時間不足三個月，但是已正常經營三個月以上，且經營情況良好的，需提交相關進貨、銷售等證明?！　?7)貸款人要求提供的其他資料。(在寬限期內只還利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款)。備注：借款人在貸款本息到期日前，需在發(fā)放貸款的郵政儲蓄帳戶中預存足夠的資金，由計算機系統(tǒng)自動扣除。

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• 問 個人如何辦理房產抵押貸款呢？
  答

  可以自己先找銀行對接，如果感覺額度低了，可以找有相關資質的正規(guī)平臺弄，利息還是一樣的銀行利息。有房產三證，個人三證，差不多就行了，房貸是比較容易弄的，一般跑兩次就可以搞定

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• 問 個人房產抵押貸款手續(xù)如何辦理呢？
  答

  1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產狀況證明；（3）抵押房屋的產權證明；（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產抵押貸款擔保具體流程：（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；（2） 找到我們鉆誠擔保抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款擔保申請；（3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。（4） 我們協(xié)助客戶辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款擔保審批手續(xù)，貸款擔保額度**高可達評估價值的80%。（5） 我們協(xié)助客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔保。

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