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根據國家統計局的統計信息資料顯示,今年上半年,房地產市場出現了產銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動下，一些投資者也加入到房地產開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產市場由于競爭的加劇變得更加難以預測，出現問題似乎是順理成章。對房地產市場的**終消費者來說，他們是房地產行業(yè)**終產品的使用者與評判者，也是整個房地產開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢的群體。他們的利益如果得不到保護，那么整個房地產市場這種產銷兩旺的勢頭就不會持久。除了立法對消費者的保護之外，我們消費者個人如何在商品房消費過程中保護自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo自己？今年6月1號《商品房銷售管理辦法》實施后，消費者在購買期房時應注意以下幾個問題： 1.審查房地開發(fā)產企業(yè)開發(fā)資質及經營范圍。房地產開發(fā)企業(yè)的資質是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發(fā)的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，**嚴重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建筑承包商，材料設備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。 2.提防商品房使用面積”縮水”。新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統地加以規(guī)定。實際上商品房”縮水”，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現。 3.謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那您就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔違約責任。這里提醒您，不能讓一些美好的設想誤導您，使您做出不客觀的、不全面的評價?！渡唐贩夸N售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。 4.慎交定金。目前在房地產銷售過程中定金問題的爭議很多，主要表現在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數額的款項，做為定金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判，開發(fā)商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認購書中明確了所交款項為定金，且在規(guī)定的日期內沒有與開發(fā)商簽訂成協議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預付款性質費用的，那么您的所謂”定金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。
全部4個回答>買期房的程序是什么??？
135****6131 | 2018-12-21 22:33:18
已有4個回答
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143****9820
簽定正式的買房合同，開發(fā)商會給你出具正式的買房發(fā)票。
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:56
下面是流程：
一手房購買及5+2證
一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預購房協議及商品房認購書)→交款（同時繳納契稅及房屋維修基金).
開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.
開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》
有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
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157****4423
作者：佚名 文章來源：本站原創(chuàng) 點擊數： 更新時間：2004-7-17 根據國家統計局的統計信息資料顯示,今年上半年,房地產市場出現了產銷兩旺的好形勢,在市場趨勢及利潤的趨動下，一些投資者也加入到房地產開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產市場由于競爭的加劇變得更加難以預測，出現問題似乎是順理成章。對房地產市場的**終消費者來說，他們是房地產行業(yè)**終產品的使用者與評判者，也是整個房地產開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢的群體。他們的利益如果得不到保護，那么整個房地產市場這種產銷兩旺的勢頭就不會持久。除了立法對消費者的保護之外，我們消費者個人如何在商品房消費過程中保護自己的利益呢？尤其是在購買期房的過程中，如何識別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo自己？今年6月1號《商品房銷售管理辦法》實施后，消費者在購買期房時應注意以下幾個問題：
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:50
1.審查房地開發(fā)產企業(yè)開發(fā)資質及經營范圍。房地產開發(fā)企業(yè)的資質是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發(fā)的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關系或施工組織設計等原因導致延期交房，**嚴重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預售不理想的情況，不能及時回款，建筑承包商，材料設備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營范圍，如果沒有銷售樓房的經營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
2.提防商品房使用面積”縮水”。新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3％做為一個”分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統地加以規(guī)定。實際上商品房”縮水”，主要體現在公攤面積的擴大上，糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現。 -
132****3734
在開發(fā)商處繳納**或全款（失去**款，得到開發(fā)商收據一張）；
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:43
簽訂購房合同（得到購房合同合同一份）；
到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；
簽訂貸款合同需要給工本費及公證費等（失去公證費用及工本費，得到收據）；
等銀行放款后到銀行領取貸款合同（得到購房合同）；
等產權證下來就可以到開發(fā)商那里去領取了； -
158****0530
第一：與對方簽訂買賣合同并交付**款
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:38
第二：拿著**款的收據單子和買賣合同還有身份證戶口本去銀行做抵押貸款
第三：銀行通過以后要去當地的交易中心進行登記
第四：登記后的第20天，去給銀行看一些這個文件，銀行會放款給賣方。
希望能幫到你
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辦理戶口遷移的手續(xù)如下：第一步：向遷入地派出所提出申請 第二步：遷入地派出所同意遷入 第三步；向現戶口所在地派出所提出遷出申請 第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明 第五步：持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入 第六步：戶政科簽發(fā)《準遷證》 第七步：持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證 第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
全部3個回答> -
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審批程序如下：一、規(guī)劃選址、定址1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經審查符合規(guī)劃的15個工作日內辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。2、規(guī)劃定址：持用地批準文件領取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。二、施工圖審查 1、建房戶持規(guī)劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經批準的標準型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內完成建筑施工圖審查工作。2、建房戶領取《個人建房規(guī)劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。三、開工放線及竣工驗收1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現場實施個人建房開工放線。2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現場驗線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內完成規(guī)劃專項驗收。4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。四、個人建房應交規(guī)費1、行政規(guī)費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農業(yè)戶口及違法建設經處理保留使用的）。依據漢政發(fā)(1999)32號文。2、技術服務性收費：(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取) (2)施工圖設計及服務費：建房戶按規(guī)劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協商；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收取） 個人建房報建須知： 一、個人建房規(guī)劃審批要求及應完善的資料：1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；2、身份證、戶口本復印件；3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；4、房屋照片(僅限危房)；5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；6、1：2000地形圖；7、四鄰協議書；8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。二、以下情況不批準個人建房：1、不符合規(guī)劃用地性質的；2、壓占規(guī)劃道路紅線的；3、城市規(guī)劃道路兩側各50～100米范圍內的；4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；5、城市規(guī)劃嚴格控制區(qū)內的；6、已公告列入近期拆遷范圍內的；7、原房屋無法承受加層荷載的；8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術條件，四鄰有糾紛的；9、房屋產權不明晰或屬違章建筑的；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準個人建房的。
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整個房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放線---基槽開完---地基處理(如有)----立塔吊----墊層砼----基礎鋼筋---基礎模板-----基礎砼----地下室(鋼筋模板砼)----主體升高----(地下室防水、回填)---主體升高---主體封頂-----二次結構(屋面工程穿插)------室內外裝飾裝修-----樓地面----門窗安裝----水電安裝----調試---竣工驗收。
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我覺得這個問題應首先確定該建筑房屋的結構形式，在這里我就以樁基礎框架結構為例。第一大步應當是土方工程：1.場地平整。然后在樁基礎做完之后還要根據具體的設計要求進行挖方、填方。第二大步基礎工程。確定樁基礎的形式，采用打預制也可現澆灌注樁。打預制樁的施工程序：現場準備工作（處理障礙物，定位放線）---確定打樁的順序（逐步打設，自中部向四周打設，由中間向兩側打設）---開始打樁?，F澆灌注樁（在這里我一泥漿護臂灌注樁為例）的施工程序：測量定位放線---埋設護筒---樁機就位調整平整度---成孔---第一次清孔---質量檢驗---吊放鋼筋籠---安放導管---第二次清孔---灌注水下混凝土第三大步鋼筋混凝土工程。具體的程序：支模板---綁扎鋼筋---澆注混凝土---拆模版（包括柱子、梁、板）第四大部砌筑工程。主要是砌筑填充墻第五大步防水工程。其實在施工的整個工程中始終貫穿著防水工程，如地下室防水等，在這里主要說的是屋面防水。屋面防水又可分為剛性防水和柔性防水。剛性防水包括，防水混凝土等。柔性防水包括卷材防水、涂膜防水等。我以卷材防水為例說一下具體的施工過程：基層表面的處理修補---噴涂基層處理劑---節(jié)點附加增強處理---定位彈線試鋪---鋪貼卷材---收頭處理、節(jié)點密封---清理檢查修整---保護層施工第七步建筑裝飾工程，主要包括門窗的安裝，內外裝修等等。第八步竣工清理、驗收。希望對你能夠有所幫助。
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