??為什么收物業(yè)費(fèi)呢？

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• 143****8419

  物業(yè)用來做什么,為什么收物業(yè)費(fèi):首先物業(yè)也是一個(gè)服務(wù)公司,它不只是為了收錢而存在的,它是為了每個(gè)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)而存在的,物業(yè)公司服務(wù)的范圍,管理小區(qū)日常工作,管理小區(qū)安全,防止小毛賊進(jìn)入業(yè)主家里,管理小區(qū)綠化,景觀帶等,房屋修建,小區(qū)的停車,為小區(qū)業(yè)主接收包裹信件,電梯的維修保養(yǎng),樓道的衛(wèi)生,小區(qū)的衛(wèi)生,活動(dòng)室的衛(wèi)生\日常管理,日常生活垃圾,一切都的物業(yè)來做.
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:23
• 153****9587

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  　　(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  　　(12)管理者酬金。
  　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:17
• 131****5562

  什么要交物業(yè)費(fèi)？
  
  交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。1，物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能。其實(shí)，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報(bào)廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險(xiǎn)。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會(huì)危及你的生命安全。再說，物業(yè)費(fèi)一般在10年中，只是你房屋總價(jià)值的約5%左右。你不交物業(yè)費(fèi)，貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟(jì)帳。2，物業(yè)費(fèi)是你生活品質(zhì)的保證。你入住小區(qū)時(shí)什么樣，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容共9項(xiàng)，分別是：人力成本、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、保險(xiǎn)費(fèi)及業(yè)主同意的其他費(fèi)用。比如，小區(qū)的文化生活費(fèi)及業(yè)委會(huì)的辦公費(fèi)等。的確，中國人沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，而且，對(duì)生活品質(zhì)的認(rèn)識(shí)也十分模糊，甚至就低不就高。加上對(duì)“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識(shí)，沒有公民、公德意識(shí)，根本不認(rèn)為整個(gè)小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認(rèn)為交物業(yè)費(fèi)不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3，業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，到社會(huì)上，他才會(huì)有主動(dòng)交稅的意識(shí)。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會(huì)上才能言而有信。社區(qū)是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿，對(duì)物業(yè)費(fèi)有疑問，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來，通過業(yè)主大會(huì)主張自己的權(quán)利。國家有一系列保護(hù)業(yè)主權(quán)益的法規(guī)，諸如《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。現(xiàn)在的主要問題是業(yè)主嫌組織起來太麻煩，成本高，不愿意行使自己的權(quán)利，不參與，總希望政府給做主。政府必須依法行政，不能再為業(yè)主做主。業(yè)主連自己的財(cái)產(chǎn)，自己的家都無法通過團(tuán)結(jié)的方式自己做主，只能說業(yè)主沒出息，活該倒霉。一屋不掃，何以掃天下？業(yè)主不參與，不做主也是一種“做主”。沒人能強(qiáng)迫業(yè)主“民主”，政府也不能。業(yè)主只有先把自己的事搞清楚，才能搞清楚其他。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:11
• 144****2940

  考慮到物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，預(yù)收一定的物業(yè)費(fèi)是合理的，根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)法律也是允許的，可以按年、按季、按月，但是如果一次性收取長期的物業(yè)費(fèi)就是不合理的了，不可預(yù)收多年。
  希望我的回答對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:06

相關(guān)問題

• 問 為什么收物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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• 問 什么是物業(yè)費(fèi)呢？為什么要收這個(gè)費(fèi)呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。目錄組成部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 編輯本段組成部分 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 物業(yè)費(fèi)為什么收不上來
  答

  多幫住居民解決他們遇到的難題，他們的問題解決了，自然對(duì)小區(qū)整體很滿意的話，就會(huì)很勤快的交物業(yè)費(fèi)了

  全部5個(gè)回答>
• 問 公建房為什么要收物業(yè)費(fèi)
  答

  而且我們的戶口都已經(jīng)遷過來了 還有具體這個(gè)自建房拆遷固定都是什么呢? 麻煩7、舅舅對(duì)你家在祖宅地上建房的態(tài)度,也要考慮。 拆基地使用權(quán)證上是

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• 問 車庫收物業(yè)費(fèi)嗎? 小區(qū)車庫為什么要收取物業(yè)費(fèi)
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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