??為什么收物業(yè)費呢？

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• 143****8419

  物業(yè)用來做什么,為什么收物業(yè)費:首先物業(yè)也是一個服務(wù)公司,它不只是為了收錢而存在的,它是為了每個小區(qū)的業(yè)主服務(wù)而存在的,物業(yè)公司服務(wù)的范圍,管理小區(qū)日常工作,管理小區(qū)安全,防止小毛賊進入業(yè)主家里,管理小區(qū)綠化,景觀帶等,房屋修建,小區(qū)的停車,為小區(qū)業(yè)主接收包裹信件,電梯的維修保養(yǎng),樓道的衛(wèi)生,小區(qū)的衛(wèi)生,活動室的衛(wèi)生\日常管理,日常生活垃圾,一切都的物業(yè)來做.
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:23
• 153****9587

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  　　(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  　　(11)節(jié)日裝飾的費用。
  　　(12)管理者酬金。
  　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:17
• 131****5562

  什么要交物業(yè)費？
  
  交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內(nèi)在的。1，物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。其實，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導(dǎo)致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業(yè)費，貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟帳。2，物業(yè)費是你生活品質(zhì)的保證。你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。物業(yè)費的內(nèi)容共9項，分別是：人力成本、設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、衛(wèi)生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、保險費及業(yè)主同意的其他費用。比如，小區(qū)的文化生活費及業(yè)委會的辦公費等。的確，中國人沒有交物業(yè)費的習慣，而且，對生活品質(zhì)的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3，業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習慣，到社會上，他才會有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習慣，在社會上才能言而有信。社區(qū)是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿，對物業(yè)費有疑問，業(yè)主可以團結(jié)起來，通過業(yè)主大會主張自己的權(quán)利。國家有一系列保護業(yè)主權(quán)益的法規(guī)，諸如《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等。現(xiàn)在的主要問題是業(yè)主嫌組織起來太麻煩，成本高，不愿意行使自己的權(quán)利，不參與，總希望政府給做主。政府必須依法行政，不能再為業(yè)主做主。業(yè)主連自己的財產(chǎn)，自己的家都無法通過團結(jié)的方式自己做主，只能說業(yè)主沒出息，活該倒霉。一屋不掃，何以掃天下？業(yè)主不參與，不做主也是一種“做主”。沒人能強迫業(yè)主“民主”，政府也不能。業(yè)主只有先把自己的事搞清楚，才能搞清楚其他。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:11
• 144****2940

  考慮到物業(yè)公司的正常運轉(zhuǎn)，預(yù)收一定的物業(yè)費是合理的，根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)法律也是允許的，可以按年、按季、按月，但是如果一次性收取長期的物業(yè)費就是不合理的了，不可預(yù)收多年。
  希望我的回答對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:01:06

相關(guān)問題

• 問 為什么收物業(yè)費
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

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• 問 什么是物業(yè)費呢？為什么要收這個費呢？
  答

  物業(yè)費物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。目錄組成部分物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定 編輯本段組成部分 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 物業(yè)費為什么收不上來
  答

  多幫住居民解決他們遇到的難題，他們的問題解決了，自然對小區(qū)整體很滿意的話，就會很勤快的交物業(yè)費了

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• 問 公建房為什么要收物業(yè)費
  答

  而且我們的戶口都已經(jīng)遷過來了 還有具體這個自建房拆遷固定都是什么呢? 麻煩7、舅舅對你家在祖宅地上建房的態(tài)度,也要考慮。 拆基地使用權(quán)證上是

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• 問 車庫收物業(yè)費嗎? 小區(qū)車庫為什么要收取物業(yè)費
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。和住宅無關(guān)，獨自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

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