什么是物業(yè)費(fèi)呢？為什么要收這個(gè)費(fèi)呢？

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• 137****7249

  物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  目錄
  
  組成部分
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
  編輯本段組成部分
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:53
• 156****2472

  物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成
  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。
  與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:46
• 132****3723

  談物業(yè)費(fèi)首先要說(shuō)物業(yè)費(fèi)是怎樣組成的，主要包括
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；
  。一般一個(gè)項(xiàng)目在簽訂合同后，由物價(jià)局對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。國(guó)家和一些地區(qū)也有相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)收取辦法 http://www.law110.com/law/jianshe/2400.htm
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費(fèi)的收取來(lái)維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費(fèi)收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因?yàn)橄胝嬲龊靡粋€(gè)小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進(jìn)行。只有雙方站在同一個(gè)立場(chǎng)－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個(gè)好的氛圍。
  另外物業(yè)費(fèi)的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個(gè)5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，每平方米物業(yè)費(fèi)0.2每月，那么它一個(gè)月100％收費(fèi)才能收到10000元（100％收費(fèi)是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項(xiàng)目的開支就所剩無(wú)幾了，大家一定要明白這個(gè)道理物業(yè)公司是個(gè)企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:40
• 144****7606

  物業(yè)公司為小區(qū)或建筑設(shè)施服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用于物業(yè)公司在這小區(qū)或建筑的所有開支。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:33
• 145****4992

  不可能的，物業(yè)管理費(fèi)用是固定的，而套內(nèi)建面小于建筑面積。
  
  公式：套內(nèi)建面=建筑面積-公攤面積-陽(yáng)臺(tái)面積
  
  也就是說(shuō)您一下少交了公攤和陽(yáng)臺(tái)的物業(yè)管理費(fèi)，那這部分費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？物業(yè)管理費(fèi)不到位直接導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。
  
  其實(shí)不管建面還是套內(nèi)建面，都是有比例系數(shù)的，**后交的費(fèi)用不會(huì)變。您現(xiàn)在這種情況，如果按套內(nèi)建面繳費(fèi)的話，繳納的費(fèi)用應(yīng)該這樣計(jì)算：
  
  現(xiàn)繳納費(fèi)用 = 套內(nèi)建面 / 建筑面積 X 原繳納費(fèi)用
  
  也就是不管按套內(nèi)算還是按建筑算，**終的費(fèi)用的加和一定等于總的管理費(fèi)測(cè)算。按建筑面積算就每平米少交點(diǎn)但平米數(shù)多，套內(nèi)建面算每平米多交點(diǎn)平米數(shù)少點(diǎn)，但費(fèi)用是相等的。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:29:28

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• 問(wèn) ??為什么收物業(yè)費(fèi)呢？
  答

  物業(yè)用來(lái)做什么,為什么收物業(yè)費(fèi):首先物業(yè)也是一個(gè)服務(wù)公司,它不只是為了收錢而存在的,它是為了每個(gè)小區(qū)的業(yè)主服務(wù)而存在的,物業(yè)公司服務(wù)的范圍,管理小區(qū)日常工作,管理小區(qū)安全,防止小毛賊進(jìn)入業(yè)主家里,管理小區(qū)綠化,景觀帶等,房屋修建,小區(qū)的停車,為小區(qū)業(yè)主接收包裹信件,電梯的維修保養(yǎng),樓道的衛(wèi)生,小區(qū)的衛(wèi)生,活動(dòng)室的衛(wèi)生\日常管理,日常生活垃圾,一切都的物業(yè)來(lái)做.

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• 問(wèn) 為什么收物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 公建房為什么要收物業(yè)費(fèi)
  答

  而且我們的戶口都已經(jīng)遷過(guò)來(lái)了 還有具體這個(gè)自建房拆遷固定都是什么呢? 麻煩7、舅舅對(duì)你家在祖宅地上建房的態(tài)度,也要考慮。 拆基地使用權(quán)證上是

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• 問(wèn) 車庫(kù)收物業(yè)費(fèi)嗎? 小區(qū)車庫(kù)為什么要收取物業(yè)費(fèi)
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫(kù)在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無(wú)關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫(kù)，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)收？
  答

  物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是由物業(yè)公司來(lái)收。

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