婚后共同貸款買房可以嗎? 夫妻共同買房 可否一人貸款？

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• 146****2934

  房子是一項固定資產，買房是一家很復雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候，一些婚后的夫妻想要單獨買房，不想讓該房子成為夫妻共同財產。那么，買房子必須夫妻一起嗎？夫妻買房可否一人貸款？接下來我們就來來看文章的解讀吧！
  
  我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，是認定夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣是婚后共同房產。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產屬于個人的，有兩種辦法：
  
  1、夫妻雙方進行約定財產的歸屬權，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財產糾紛，必須寫一份協(xié)議進行公證，公證協(xié)議的時候一定要雙方到場才會正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
  
  2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。并由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須采用公證的方式明確贈與。
  
  夫妻買房可否一人貸款？
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚后共同房產，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產，那么就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:19
• 154****7575

  
  夫妻一方有信用不良記錄會影響另一方申請房貸。
  以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。
  銀行對貸款人的征信要求是：當前不可逾期，近半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續(xù)3次，累計6次未按時款。
  不良記錄的解決辦法：　　1、個人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費習慣，好的信用記錄會掩蓋之前的不良記錄，消除影響?！　?、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時間晚，系統(tǒng)升級等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請修改記錄，開具非惡意逾期證明，3個月后信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯(lián)系銀行工作人員。

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:14
• 156****6041

  
  解答：根據你敘述的情況，房屋為你兒子王某在婚前按揭貸款所買，應作為王某婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對王某婚前個人債務的償還。另外，由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。根據《合同法》和《擔保法》的相關規(guī)定，你兒子王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關系，其通過這兩種不同的法律關系，王某取得了房屋的所有權，銀行取得了房屋的抵押權。雖然王某房屋所有權的行使受到限制，但不影響王某在婚前即取得了房屋的所有權。同時，《根據**高人民法院關于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。 通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權歸屬于王某，李某不能獲得房屋所有權。但王某在購房時同時形成了10萬元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應當屬于婚前個人債務。關于王某、李某二人共同償還王某個人債務的行為，應視為兩人將夫妻共同財產填補了王某婚前個人債務，故在兩人夫妻關系解除時由王某給付李某10萬元的一半即5萬元。 對于房屋在婚后增值部分（即49萬元~21萬元部分），根據我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。本案中雙方所爭議的房屋在婚后增值部分28萬元增值財產應視為“生產、經營的收益”為夫妻共同財產范疇，應平均分割。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:09

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• 問 婚后買房可以一人貸款嗎
  答

  根據我的了解是不可以的。夫妻買房一般指的是房產證有夫妻兩個人名字，說明兩個人都是貸款的關系，但是有主貸人一說，主貸人是一個人，責任成分比較大。具體還是由和貸款銀行簽訂的貸款合同內容決定的，一般是有清楚的標明。

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• 問 夫妻共同房產過戶到一人名下可以嗎
  答

  夫妻共同房產過戶到一人名下可以的，夫妻雙方都同意，一起到房產所在地地房管局辦理過戶即可，因為是夫妻共同財產，所以哪怕房產證上只有一個人的名字，也都是共同所有可以享受50%的產權，如果全部要過戶到一個人的名下，需要出具同意轉讓的證明，在婚姻存續(xù)期間加名字或者是減名字，可以直接到房屋交易中心去辦理手續(xù)，所支付的費用還是比較少的。房子過戶都需要什么手續(xù)1、需要先去領取房地產轉移登記申請表，并且按照上面的相關信息進行填寫。2、申請人需要攜帶自己的身份證，戶口本以及結婚證或者是其他的證件。3、房地產買賣合同或者是房屋所有產權證。4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件，人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。5、把所有的資料填寫清楚，然后交到房產中心進行辦理，會有專門的人員進行審批，審核通過之后，會安排后續(xù)的過戶。6、在過戶之前會去繳納稅金，稅金結清之后等待領取新的房屋所有產權證即可。

• 問 夫妻雙方婚前共同貸款買房屬于共同財產嗎?婚后一起貸款買房屬于共同財產嗎
  答

  一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎?婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。

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• 問 ??婚后買房可以一人貸款嗎?婚后如何個人貸款買房?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴重是沒有影響的，逾期金額或次數過多，是會影響到房貸的。當然每個地方和銀行的政策是不同的。

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• 問 結婚前男方一人貸款買了房，結婚后夫妻共同還貸，那這個房子算是共同財產嗎？？
  答

  如果結婚后夫妻共同還款,您還留好證明的話,婚后延續(xù)的部分算共同的財產,婚前男方出錢的部分的劃歸男方擁有,要留好共同還款的證明即可。要不然的話全歸男方

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