婚后共同貸款買(mǎi)房可以嗎? 夫妻共同買(mǎi)房 可否一人貸款？

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• 146****2934

  房子是一項(xiàng)固定資產(chǎn)，買(mǎi)房是一家很復(fù)雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買(mǎi)房的情況。有的時(shí)候，一些婚后的夫妻想要單獨(dú)買(mǎi)房，不想讓該房子成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，買(mǎi)房子必須夫妻一起嗎？夫妻買(mǎi)房可否一人貸款？接下來(lái)我們就來(lái)來(lái)看文章的解讀吧！
  
  我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買(mǎi)房，那么婚后想要自己買(mǎi)房，又希望這房產(chǎn)屬于個(gè)人的，有兩種辦法：
  
  1、夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，必須寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場(chǎng)才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。
  
  2、可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。并由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，必須采用公證的方式明確贈(zèng)與。
  
  夫妻買(mǎi)房可否一人貸款？
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:19
• 154****7575

  
  夫妻一方有信用不良記錄會(huì)影響另一方申請(qǐng)房貸。
  以夫妻一方名義貸款買(mǎi)房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。
  銀行對(duì)貸款人的征信要求是：當(dāng)前不可逾期，近半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)款。
  不良記錄的解決辦法：　　1、個(gè)人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會(huì)過(guò)多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費(fèi)習(xí)慣，好的信用記錄會(huì)掩蓋之前的不良記錄，消除影響?！　?、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時(shí)間晚，系統(tǒng)升級(jí)等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)修改記錄，開(kāi)具非惡意逾期證明，3個(gè)月后信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯(lián)系銀行工作人員。

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:14
• 156****6041

  
  解答：根據(jù)你敘述的情況，房屋為你兒子王某在婚前按揭貸款所買(mǎi)，應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還。另外，由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，你兒子王某通過(guò)按揭貸款方式與開(kāi)發(fā)商形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過(guò)這兩種不同的法律關(guān)系，王某取得了房屋的所有權(quán)，銀行取得了房屋的抵押權(quán)。雖然王某房屋所有權(quán)的行使受到限制，但不影響王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。同時(shí)，《根據(jù)**高人民法院關(guān)于中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑艞l規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 通過(guò)上述分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于王某，李某不能獲得房屋所有權(quán)。但王某在購(gòu)房時(shí)同時(shí)形成了10萬(wàn)元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人債務(wù)。關(guān)于王某、李某二人共同償還王某個(gè)人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了王某婚前個(gè)人債務(wù)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)由王某給付李某10萬(wàn)元的一半即5萬(wàn)元。 對(duì)于房屋在婚后增值部分（即49萬(wàn)元~21萬(wàn)元部分），根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。本案中雙方所爭(zhēng)議的房屋在婚后增值部分28萬(wàn)元增值財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為“生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益”為夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇，應(yīng)平均分割。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 08:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房可以一人貸款嗎
  答

  根據(jù)我的了解是不可以的。夫妻買(mǎi)房一般指的是房產(chǎn)證有夫妻兩個(gè)人名字，說(shuō)明兩個(gè)人都是貸款的關(guān)系，但是有主貸人一說(shuō)，主貸人是一個(gè)人，責(zé)任成分比較大。具體還是由和貸款銀行簽訂的貸款合同內(nèi)容決定的，一般是有清楚的標(biāo)明。

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• 問(wèn) 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一人名下可以嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一人名下可以的，夫妻雙方都同意，一起到房產(chǎn)所在地地房管局辦理過(guò)戶(hù)即可，因?yàn)槭欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以哪怕房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也都是共同所有可以享受50%的產(chǎn)權(quán)，如果全部要過(guò)戶(hù)到一個(gè)人的名下，需要出具同意轉(zhuǎn)讓的證明，在婚姻存續(xù)期間加名字或者是減名字，可以直接到房屋交易中心去辦理手續(xù)，所支付的費(fèi)用還是比較少的。房子過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)1、需要先去領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并且按照上面的相關(guān)信息進(jìn)行填寫(xiě)。2、申請(qǐng)人需要攜帶自己的身份證，戶(hù)口本以及結(jié)婚證或者是其他的證件。3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。5、把所有的資料填寫(xiě)清楚，然后交到房產(chǎn)中心進(jìn)行辦理，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后，會(huì)安排后續(xù)的過(guò)戶(hù)。6、在過(guò)戶(hù)之前會(huì)去繳納稅金，稅金結(jié)清之后等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證即可。

• 問(wèn) 夫妻雙方婚前共同貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚后一起貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  一方婚前獨(dú)力買(mǎi)的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢(xún)問(wèn)的是，婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四) 一方專(zhuān)用的生活用品;(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚后買(mǎi)房可以一人貸款嗎?婚后如何個(gè)人貸款買(mǎi)房?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I(mǎi)房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒(méi)有影響的，逾期金額或次數(shù)過(guò)多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

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• 問(wèn) 結(jié)婚前男方一人貸款買(mǎi)了房，結(jié)婚后夫妻共同還貸，那這個(gè)房子算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？？
  答

  如果結(jié)婚后夫妻共同還款,您還留好證明的話(huà),婚后延續(xù)的部分算共同的財(cái)產(chǎn),婚前男方出錢(qián)的部分的劃歸男方擁有,要留好共同還款的證明即可。要不然的話(huà)全歸男方

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