首套房公積金**多貸多少? 北京市首套房產(chǎn)公積金貸款個人**高可以貸款多少？

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• 132****0850

  公積金買房能貸多少錢
  1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
  2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
  3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬
  以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。
  公積金買房****低多少
  住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
  一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  住房公積金貸款買房溫馨提示
  1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:
  計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:
  一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:34:12
• 142****8015

  公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時相關(guān)規(guī)定要求：
  1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
  2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
  3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  公積金貸款年限：
  1、住房公積金貸款的**高年限為30年。
  2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:34:07
• 146****1496

  住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行,各處室、分中心：
  
  經(jīng)南京住房公積金管理委員會研究決定，自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：
  
  一、提高購買首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購買首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  二、調(diào)整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！暗诙鬃》抗e金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米。
  
  三、自2018年4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。住房公積金貸款其它規(guī)定不變。
  
  南京住房公積金管理中心 2018年3月29日
  
  算賬：買房能省好多錢
  
  以夫妻雙方貸款購買總價250萬的首套房、貸款30年為例：
  
  貸款政策調(diào)整前，**75萬，公積金貸款60萬，商業(yè)貸款115萬，每月還款8714元。
  
  貸款政策調(diào)整后，**75萬，公積金貸款100萬，商業(yè)貸款75萬，每月還款8332元。
  
  
  南京住房公積金政策調(diào)整解讀
  
  變化一、提高租房提取額度，加大對無房職工的租房支持力度
  
  政策調(diào)整：將我市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元，調(diào)整為：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
  
  政策解讀：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。此次租房提取額度調(diào)整，進(jìn)一步加大對我市無房職工租房自住的支持力度，改善其居住條件，助力我市住房租賃市場健康發(fā)展的積極舉措。
  
  近年來，隨著我市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，租房費用也水漲船高。據(jù)統(tǒng)計，2016年11月-2017年11月間，全市（含郊區(qū)）個人出租房源平均房租為2400元/月-3200元/月。對于普通繳存職工而言，結(jié)合租房市場實際情況適度提高提取額度，可以減輕其房租支付壓力；對于《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C類高層次人才而言，租房提取限額可達(dá)2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達(dá)4800元/月，加上政府住房租賃補貼，可以保障其較好的居住條件，有助于我市吸引并留住人才。
  
  變化二、提高首套住房貸款額度，加大對剛性住房需求的保障力度
  
  政策調(diào)整：將我市住房公積金貸款**高可貸額度，由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  政策解讀：為貫徹落實提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，此次政策調(diào)整對第一、二套住房實行差別化的公積金貸款政策，突出對剛需群體購買首套住房的政策支持力度。
  
  當(dāng)前我市住房公積金**高可貸額度標(biāo)準(zhǔn)制定于2011年。自2011年以來，我市商品住宅平均銷售價格顯著上升，公積金貸款額度占房屋銷售總價的比例明顯下降，住房公積金支持職工購買首套住房的作用不斷弱化。提高購買首套住房**高可貸額度，可顯著減少剛需職工購房貸款利息支出，提升住房公積金對剛需職工購房的支持力度，彰顯公積金制度的互助性。以購買首套住房的家庭為單位計算，住房公積金**高可貸額度由60萬/戶提高到100萬元/戶，這意味著家庭購買首套住房的公積金可貸額度增加了40萬元，相應(yīng)的商業(yè)性購房貸款可減少40萬元，為職工節(jié)約了貸款利息支出。
  
  購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)無已登記的住房。2.家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  變化三、調(diào)整住房建筑面積全市平均水平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，保障適度改善型購房需求
  
  政策調(diào)整：將我市“第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由32平方米調(diào)整為40平方米。
  
  政策解讀：以家庭為單位計算，如果現(xiàn)有首套住房建筑面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建筑面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）
  
  根據(jù)南京市統(tǒng)計局《2017年統(tǒng)計年鑒》公布的數(shù)據(jù)，截至2016年末（2017年數(shù)據(jù)未發(fā)布）我市戶均人口約3人，居民人均住房建筑面積為36.7平方米。此次調(diào)整，是在我市現(xiàn)有人均住房建筑面積的基礎(chǔ)上，考慮到全市人均住房建筑面積逐年上升的趨勢以及今后一段時間的走向，綜合考量后制定的。調(diào)整后，如果家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:34:02

相關(guān)問題

• 問 首套房公積金**多能貸多少？ 首套房產(chǎn)公積金貸款個人**高可以貸款多少？
  答

  公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。

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• 問 首套房可以貸款多少? 現(xiàn)在首套房**多可以貸款多少
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房可以貸款多少? 現(xiàn)在首套房**多可以貸款多少
  答

  公積金余額的10倍。個人滿足條件**高30萬。夫妻兩人滿足貸款條件貸款60萬.公積金管理中心規(guī)定：一、**高可貸額度：1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算；2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。借款人一人符合貸款條件，**高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，**高貸款額度為60萬元。二、實際可貸額度：房屋總價(商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價）減去規(guī)定的貸款**額度。1、借款人家庭首次辦理公積金貸款：（1）自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款**比例不得低于房屋總價的20%；職工家庭所購住房為首套住房的（以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米（含）以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人**高30萬元；借款人及配偶**高60萬元計算。

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• 問 ??首套房公積金貸款能貸多少呢？
  答

  **款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施,所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點

  全部4個回答>
• 問 首套房公積金貸款能貸多少呢？
  答

  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

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