首套房公積金**多能貸多少？ 首套房產(chǎn)公積金貸款個人**高可以貸款多少？

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• 154****5087

  公積金買房能貸多少錢
  1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);
  2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
  3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬
  以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。
  公積金買房****低多少
  住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
  一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  住房公積金貸款買房溫馨提示
  1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:
  計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:
  一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:35:14
• 153****8493

  1 連繳6個月就能貸款
  《通知》規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
  
  解讀 繳存時間縮短一半
  
  鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認為，自嚴格調(diào)控以來，公積金作為配套政策也有多次收緊，公積金貸款申請“認房認貸”、申請二套貸款需滿足人均居住面積條件、必須連續(xù)繳存12個月才能申請公積金貸款等，這讓一定數(shù)量的購房人群，比如因工作變動而斷繳等原因無法正常使用公積金貸款。如果繳存時間縮短一半，申請公積金貸款的門檻會有較大幅度的降低。
  
  
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  2 二套房也可用公積金
  《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  
  解讀 支持基本住房消費
  
  根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。
  
  
  
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  3 首套貸款額有望提高
  《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
  
  解讀提高公積金使用率
  
  張旭認為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。自2008年起，北京公積金貸款的**高額度調(diào)整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按**款20%計算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米，80萬元已遠遠不夠。住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
  
  
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  4 將實現(xiàn)異地互認轉(zhuǎn)移
  《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
  
  解讀需城市間加強配合
  
  當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。張旭分析，公積金異地貸款的政策若實施，屆時職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。異地公積金貸款業(yè)務相對更為復雜，需要城市間相關管理部門的配合。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:35:09
• 143****1643

  為貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀監(jiān)會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》的精神，自2015年5月1日起，我市調(diào)整公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的**款比例，將**款比例調(diào)整為不低于房價款的20%，貸款額度調(diào)整為不高于房價款的80%，**高貸款限額不變。繳存職工家庭購買首套非普通自住房或還清公積金貸款購買第二套自住房，申請公積金貸款的，**款比例仍按不低于房價款的30%執(zhí)行。
  
  
  貸款利率
  
  根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率并擴大存款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2015]61號），2015年3月1日起調(diào)整住房公積金貸款利率，五年以下（含五年）年利率從3.75%調(diào)整到3.5%，五年以上年利率從4.25%調(diào)整到4%。
  
  
  
  注意：
  3月1日以后新增的公積金貸款，從即日起就能享受下調(diào)后的新利率，而存量公積金貸款要從2016年1月1日起執(zhí)行新的利率。
  
  租房政策
  
  金華市住房公積金管理委員會3月18日發(fā)布消息，從今年4月1日起調(diào)整我市現(xiàn)行租賃住房提取公積金辦法，繳存滿3個月即可申請?zhí)崛?，租房者憑租房合同一年提取一次，一年**高不超過兩萬元，提取門檻大幅放寬。
  
  金華一手房公積金貸款流程
  
  1、借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。
  2、公積金中心對貸款申請進行審核，五個工作日作出準予或不準予貸款的決定，準予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。
  3、借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預購商品房抵押權預告登記手續(xù)，將《房屋預告登記證明》(預購商品房抵押權預告登記)交中心。
  4、借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。
  5、辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權人的，請與共有權人(攜帶身份證)一同辦理。
  
  金華一手房公積金貸款材料
  
  1、借款人及配偶身份證原件及復印件
  2、戶口簿原件及復印件(索引及夫妻雙方和未成年子女登記表。如無配偶需提供單身證明或離婚證)
  3、結(jié)婚證原件及復印件(夫妻關系在同一本戶口簿上注明的不需提供)
  4、家庭成員現(xiàn)有住房情況證明(購房地、繳存地房管部門出具，有效期1個月)
  5、購房合同原件及復印件(2份，已辦理合同登記備案)
  6、已交房款收據(jù)(有稅務監(jiān)制章)原件及復印件(首套40%以上,二套60%以上)
  7、《借款保證合同》原件(3份，已與公積金中心簽訂協(xié)議的售房單位出具)
  8、《房屋預告登記證明》原件及復印件
  9、繳存地住房公積金管理機構繳存證明(借款人在本市范圍其他地方及配偶在本省范圍其他地方繳存住房公積金的需提供)

  查看全文↓ 2018-12-28 11:34:58

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• 問 首套房公積金**多貸多少? 北京市首套房產(chǎn)公積金貸款個人**高可以貸款多少？
  答

  公積金買房能貸多少錢1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準。公積金買房****低多少住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。

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• 問 ??首套房如何認定？首套房貸款**多能貸多少？
  答

  首套房的認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸費用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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• 問 ??首套房公積金貸款能貸多少呢？
  答

  **款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施,所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點

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• 問 首套房公積金貸款能貸多少呢？
  答

  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

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• 問 ??首套房公積金貸款能貸多少年？
  答

  （1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。

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