??我想問(wèn)下農(nóng)民的土地能賣(mài)嗎？

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• 142****7944

  問(wèn)題中所說(shuō)的“賣(mài)土地”的方式不明確，因此能不能分地需要結(jié)合實(shí)際來(lái)看。
  首先，先糾正一個(gè)概念，那就是農(nóng)村土地不能隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在只能進(jìn)行“土地流轉(zhuǎn)”，是給予農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、退包等。
  其中轉(zhuǎn)讓比較特殊，它會(huì)造成農(nóng)戶承包權(quán)的喪失，即農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓自家承包地之后，這塊地和你就沒(méi)有任何關(guān)系了，并且轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不限于本村人，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，有可能造成對(duì)村集體中其他成員的利益的損害，因此一般需要經(jīng)過(guò)2/3以上本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意才可以進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式目前在農(nóng)村很難開(kāi)展。
  基本以出租的形式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)為主。
  因此轉(zhuǎn)讓之后在下一輪土地承包開(kāi)展之前是不能進(jìn)行以家庭戶為單位的分地的，加上如今的土地確權(quán)和“第二輪承包后承包期再延長(zhǎng)30年”的政策，更加不能分地了。
  如果你想要獲得土地，可以去流轉(zhuǎn)其他人的土地或者通過(guò)其他方式去承包村里四荒地等。
  而像轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等流轉(zhuǎn)方式并不會(huì)造成你的土地承包權(quán)的喪失，也就不存在分地了，確權(quán)時(shí)你的承包協(xié)議和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上是多少土地，你就還擁有多少土地，并且可以在第二輪承包期滿了之后再延長(zhǎng)使用30年。
  因此在土地流轉(zhuǎn)中，一定要分清楚方式，不要講自己的土地轉(zhuǎn)讓出去，在今后5-10年，農(nóng)村土地的增值收益會(huì)大大翻倍，這樣的機(jī)會(huì)可以說(shuō)是以前從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，農(nóng)民自身要了解政策，維護(hù)好自身的土地權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:57:14
• 141****9964

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  2、 國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。
  1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
  2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣(mài)國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣(mài)是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:57:04
• 144****9970

  不可以買(mǎi)賣(mài)。
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買(mǎi)賣(mài)，但供銷(xiāo)社的房屋可以作為住宅買(mǎi)下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買(mǎi)。
  1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)擎?zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房。現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)民土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?是否合法呢？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)?！　∞r(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；土地依法不得買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村建房需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會(huì)申請(qǐng)、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。參見(jiàn)：《土地管理法》第二條：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼校磭?guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下農(nóng)民土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?是不是合法呢？
  答

  1、國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。2、買(mǎi)房（承包方）買(mǎi)來(lái)土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在農(nóng)民能用土地貸款嗎？
  答

  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累64.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料：1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3.家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評(píng)估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評(píng)估4.銀行審核通過(guò)5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公租房農(nóng)民能申請(qǐng)嗎？
  答

  農(nóng)民申請(qǐng)公租房是可以的，但是你要滿足一些條件：1、符合外來(lái)務(wù)工人員標(biāo)準(zhǔn)（本地工作、本地居住、有當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老保險(xiǎn)等）2、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口（要求同上）3、各地都有支持大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新給企業(yè)作為集體宿舍用的公租房，如果你恰好在這樣的企業(yè)務(wù)工，且企業(yè)已承租了一些房源，就可以去企業(yè)申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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