??兄弟房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？

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• 135****9584

  需要貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:07:19
• 135****5097

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:07:02
• 131****5181

  辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
  (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：
  (1)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；
  (2)身份證件；
  (3)房地產(chǎn)權(quán)證；
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；
  (5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立

  查看全文↓ 2018-12-28 15:06:45
• 151****6942

  你好，一、如何辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或憑證；
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  二、辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)的注意點(diǎn)
  （一）許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣(mài)房過(guò)戶(hù)時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有（分配）人一人繼承。
  （二）如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。
  （三）產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。
  （四）共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況**多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶(hù)，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購(gòu)買(mǎi)）后才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)？
  答

  房子過(guò)戶(hù)不需要雙方親自去，主要需要以下手續(xù):1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)都需要什么手續(xù)？
  答

  一、過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)兩兄弟分戶(hù)口需要什么手續(xù)？
  答

  　一，分戶(hù)需滿足以下條件（具體應(yīng)事先咨詢(xún)戶(hù)口所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)）：　　1、本人成年（一般是指年滿18周歲）且經(jīng)濟(jì)獨(dú)立；　　2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶(hù)；　　3、不與戶(hù)主居住在一處，擁有單獨(dú)住房且有明確的門(mén)、戶(hù)、牌住址；　　4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶(hù)的證明?！　《?、分戶(hù)需要的手續(xù)及資料：　　1、鄉(xiāng)村組同意分戶(hù)的三級(jí)證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名；　　2、以本人名義提出分戶(hù)申請(qǐng)，并提供本人簽名的分戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；　　3、本人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（農(nóng)村建房審批表或房產(chǎn)證）；　　4、到民政部門(mén)申請(qǐng)房屋明確的門(mén)、戶(hù)、牌住址；　　5、帶上上述資料及雙方的戶(hù)口本，各自的身份證，共同去戶(hù)口所在地的轄區(qū)派出所戶(hù)籍科，申請(qǐng)辦理分戶(hù)手續(xù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。2、

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)如下：①如果要辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，那么首先得以書(shū)面的形式到本地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出自己的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，除了需要自己填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表格以外，還得遞交相關(guān)的材料，比如說(shuō)要遞交個(gè)人的身份證明，房屋的產(chǎn)權(quán)證明等等。③接下來(lái)工作人員會(huì)進(jìn)行初步的審核，在審核之后，如果是符合要求的，那么就會(huì)做出最終的受理決定，然后會(huì)按照規(guī)定的程序給申請(qǐng)者辦理過(guò)戶(hù)的登記手續(xù)。④若是不符合要求，那么工作人員也會(huì)告知具體的原因，比如說(shuō)材料出現(xiàn)了問(wèn)題，那就需要重新準(zhǔn)備材料，然后再去申請(qǐng)。⑤通常如果符合相關(guān)條件的話，當(dāng)天都是可以辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)的，在辦理過(guò)戶(hù)之前，相關(guān)的人員需要先去稅務(wù)局繳納自己的稅費(fèi)才行。