配偶去世房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？

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• 151****3751

  需要辦理繼承，至于過(guò)戶(hù)給配偶，還是子女，需要你們自行協(xié)議，或是看死者遺囑，
  規(guī)定是，住房如果是婚后取得，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，住房都是婚活共有財(cái)產(chǎn)，一人一半，
  一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執(zhí)行繼承，
  無(wú)遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽?zhuān)狡椒掷^承這一半產(chǎn)權(quán)，
  需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:00:18
• 156****2008

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  一、辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題需要注意事項(xiàng)：
  房產(chǎn)繼承有兩種:
  1、是遺囑繼承。
  2、是法定繼承。
  3、如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。
  二、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承需要攜帶的資料：
  1、房屋權(quán)證書(shū)。
  2、繼承公證。
  3、繼承人身份證及復(fù)印件。
  4、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
  1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  四、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：
  1、已交費(fèi)的發(fā)票。
  2、繼承人身份證。
  3、收件清單。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:00:13
• 136****1736

  　　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶(hù)。
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  　　注：
  　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　　（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　　（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。
  　　房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
  　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  　　注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 配偶去世房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要什么手續(xù)？
  答

  需要死者第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方在無(wú)遺囑前提，一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄協(xié)議，一起簽字做公證，取得繼承公證書(shū)，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)，就可以辦理繼承人和死者配偶兩位名字房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 配偶去世房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  妻子去世了，她的丈夫有權(quán)利繼承她的那部分財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《繼承法》第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二十六條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??配偶去世房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果戶(hù)主有遺囑，需要按照遺囑中的約定進(jìn)行分配。如果沒(méi)有遺囑，需要和有繼承權(quán)利的直系子女進(jìn)行溝通，放棄繼承該套房產(chǎn)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。其中辦理繼承公證時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

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• 問(wèn) 配偶去世房屋過(guò)戶(hù)怎么辦理？需要什么手續(xù)呢？
  答

  車(chē)主死亡，需要車(chē)主合法繼承人到本地公證處辦理繼承公證，取得繼承公證書(shū)之后，再到車(chē)輛所屬車(chē)管所，申請(qǐng)辦理車(chē)輛繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　稒C(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定》：　　第十八條 已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車(chē)交付之日起三十日內(nèi)向登記地車(chē)輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車(chē)所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車(chē)的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。第十九條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車(chē)，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；（四）機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車(chē)，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車(chē)輛解除監(jiān)管證明書(shū)》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過(guò)檢驗(yàn)有效期的機(jī)動(dòng)車(chē)，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車(chē)安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明和交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證?，F(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人住所在車(chē)輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車(chē)輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車(chē)，核對(duì)車(chē)輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車(chē)號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志?，F(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人住所不在車(chē)輛管理所管轄區(qū)域內(nèi)的，車(chē)輛管理所應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理。　　第六十四條 本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義：　?。C(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷證明是指：　　4.繼承、贈(zèng)予、中獎(jiǎng)、協(xié)議離婚和協(xié)議抵償債務(wù)的機(jī)動(dòng)車(chē)，其來(lái)歷證明是繼承、贈(zèng)予、中獎(jiǎng)、協(xié)議離婚、協(xié)議抵償債務(wù)的相關(guān)文書(shū)和公證機(jī)關(guān)出具的《公證書(shū)》；

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• 問(wèn) ??賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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