買房貸款下來之后，還需要什么手續(xù)？

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• 136****5613

  需要辦理如下手續(xù)：
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；
  2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；
  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。 　　若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證 ，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證 ，須帶以下資料： 　?。?、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章　?。病①?gòu)房合同書（正本）　?。场⑵踝C有復(fù)印件 　?。?、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件 　?。?、門牌證及復(fù)印件 　　６、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:54
• 144****6863

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時(shí)按揭銀行會(huì)已經(jīng)給你辦理了一張儲(chǔ)蓄卡，也就是以后的還款賬號(hào)，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號(hào)存入“月供”（**好一次性多存點(diǎn)，避免金額不足及逾期還款，會(huì)影響個(gè)人信用），每個(gè)月在還款日銀行會(huì)自動(dòng)從還款賬號(hào)扣收月供。
  一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時(shí)看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去按揭銀行柜臺(tái)咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺(tái)辦理解除住房抵押貸款（他項(xiàng)權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  這時(shí)即說明所以按揭手續(xù)辦結(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:49
• 154****2016

  1. 購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；
  2. 然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  3. 如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。
  
  購(gòu)房貸款如何辦理：
  
  4. 簽約納稅簽約納稅具體有三件事：
  1. 置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；
  2. 置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；
  3. 置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
  4. 預(yù)售登記 這一步一般由開發(fā)商代辦。
  5. 向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：
  1. 身份證（原件、復(fù)印件3份）；
  2. 戶口簿（原件、復(fù)印件3份）；
  3. 暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） ；
  4. 結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）；
  5. 學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）；
  6. 單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） ；
  7. 職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）；
  8. 《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）；
  9. **款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）；
  10. 《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 必須說明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。
  11. 填寫申請(qǐng)資料 貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：
  1. 《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份；
  2. 《個(gè)人住房貸款借款合同》講解；
  3. 《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份；
  4. 《授權(quán)委托書》2份；
  5. 《承諾書》1份 ；
  6. 《談話記錄》1份 ；
  7. 前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章，同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。
  8. 律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。
  9. 簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:08:43

相關(guān)問題

• 問 買房貸款下來之后還需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時(shí)按揭銀行會(huì)已經(jīng)給你辦理了一張儲(chǔ)蓄卡，也就是以后的還款賬號(hào)，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號(hào)存入“月供”（**好一次性多存點(diǎn)，避免金額不足及逾期還款，會(huì)影響個(gè)人信用），每個(gè)月在還款日銀行會(huì)自動(dòng)從還款賬號(hào)扣收月供。一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時(shí)看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去按揭銀行柜臺(tái)咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺(tái)辦理解除住房抵押貸款（他項(xiàng)權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)即說明所以按揭手續(xù)辦結(jié)。

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• 問 結(jié)清房貸需要什么材料?購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、辦理流程1、每月1-14日提出申請(qǐng)2、分中心各管部窗O工作人員初審(即時(shí))3、分中心、各管理部的窗口工作人員打印結(jié)清表格。申請(qǐng)人簽字確認(rèn)4、申請(qǐng)人到貸款簽約銀行還款5、當(dāng)日還款的，申請(qǐng)人回到分中心、各管理部進(jìn)行復(fù)審6、向申請(qǐng)人發(fā)漢抵押正7、申請(qǐng)人攜抵押證到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)二、申請(qǐng)材料（原件）1、借款人身份證2、配偶代辦：結(jié)婚證3、配偶代辦：配偶身份證4、其他人代辦：公證書

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• 問 購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  提前還清房貸時(shí)，需要哪些手續(xù)？

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• 問 還房子的按揭款需要什么證件?購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 還房子的按揭款需要什么證件?購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購(gòu)房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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