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購買新房程序都有哪些?。?/h1>

134****2844 | 2019-01-02 19:12:22

已有3個(gè)回答

  • 151****1147

    一、 買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
    2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
    3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
    4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
    5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
    辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
    二、購房流程
    購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書
    商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
    簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
    （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
    （2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
    （3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
    （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
    （5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。
    當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
    （1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
    （2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
    （3）房款支付方式。
    （4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
    購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
    購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
    簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
    （1）土地使用證號(hào)及使用年限
    （2）商品房銷售許可證號(hào)
    （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
    （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
    （5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
    （6）付款方式
    （7）雙方違約條款
    （8）保修條款
    （9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
    （10）預(yù)售登記
    （11）房屋轉(zhuǎn)讓
    （12）房屋過戶
    （13）糾紛、爭議的解決方式
    （14）附件一：房屋戶型圖
    （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
    購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
    買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
    購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
    當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
    購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2019-01-02 19:13:08
  • 132****3457

    個(gè)人買房需要滿足的條件如下：
    1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
    2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
    3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
    個(gè)人買房需要資料：
    1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
    2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
    3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
    4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
    5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
    買房注意事項(xiàng)：
    1，坐向，**好是坐北向南
    2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
    3，要有大型停車場(chǎng)
    4，物業(yè)費(fèi)不要大高
    5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
    6，房子平方米要準(zhǔn)
    7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

    查看全文↓ 2019-01-02 19:12:58
  • 142****7641

    購買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。

    收房驗(yàn)房的流程：

    1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗(yàn)收，

    2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請(qǐng)上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。

    （1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄

    （2）購房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

    （3）索要《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積大小及組成。

    3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

    注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。

    查看全文↓ 2019-01-02 19:12:52

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