安置房用地都是哪些用地？

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• 147****0843

  1、產(chǎn)權的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、交易時間的限制。
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:10:10
• 151****4539

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:10:05
• 148****7121

  安置房土地性質
  　　拆遷安置房因土地性質不同而分為三種類型：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權房屋）；國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權房屋），其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權房在補繳土地出讓款后才可上市交易。
  　　安置房轉讓需查看土地性質
  　　集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過轉變土地性質實現(xiàn)：經(jīng)農村集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請將撥用集體土地按規(guī)定程序轉變?yōu)閲袆潛芡恋?；而國有劃撥土地轉變?yōu)閲谐鲎屚恋氐?，?jīng)批準后按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并補繳土地出讓價款，在兩次轉變后，在集體土地上建設的拆遷安置房才具備上市交易的條件。
  　　從上述可以看出，安置房土地性質可分為三大類型。在進行安置房轉讓、交易時需格外注意其土地性質，在集體性質土地上建設的拆遷安置房不能上市交易的。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:09:59

相關問題

• 問 商品房都是建設用地嗎
  答

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實中是存在的。售樓員可能沒說謊。二、開發(fā)商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。三、商業(yè)產(chǎn)權是不會享受住宅一樣的貸款和**政策的。

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• 問 安置樓用地屬于保障性住房用地嗎
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房在用地也分兩種,一種是劃撥性質的,就是政府組織建設的那類;另一種是出讓性質的,就是在開發(fā)地塊要求開發(fā)商建設一部分保障性住房,建成后由政府收購,作為保障住房的那種

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• 問 安置房用地能享受劃撥嗎
  答

  現(xiàn)在的二手房屋交易時不需要交納土地出讓金的，以后如果交納，無法確定比例，應該不會很高。否則大家就會私下交易了

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• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權，我們只有使用權，而且這個使用權是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

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• 問 ??村留用地可以建安置房嗎
  答

  留用地概念： 留用地，也叫回扣地、安置用地，是與“貨幣”并存的一種“以地換地”的征地補償方式，用來安置被征地村民。留用地面積一般按被征土地面積的10%確定，用于工廠、商鋪和村民安置房建設。為什么要給留用地？ 第一，征地時，如果不預留些建設用地給村里，以后村里想發(fā)展產(chǎn)業(yè)，將無建設用地可用；因為剩下的農田，國家極力保護，占用建設要坐牢。用征地補償款那點錢，買不了幾個平方的國有土地。第二、征地補償款的錢總會花完，到時候怎么辦呢。失地農民去工廠打工，或者自己開店做小生意，賺走大頭的往往是擁有土地的工廠老板或者收租金的商場老板。與其替別人賺錢，不如自己村里有留用地，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這樣，就業(yè)解決了，失地農民還可以集體致富。 通俗地說，原來被征土地上減少的收入，可以在留用地的房子上收租金得到補償。所以，地方政府就出臺留用地政策。溫州市樂清市，1999年起，先后出臺 “征地暫行規(guī)定”、“征地管理辦法”，規(guī)定了留用地。浙江省也出臺了一些規(guī)定（詳見網(wǎng)站下載資料）。辦理程序： 根據(jù)這些文件以及到各政府部門的規(guī)定，在樂清市，留用地從取得指標，到辦理產(chǎn)權證，分七步: 第一步，取得指標。比方說，山弄村被征了82畝地，按10%得8.2畝的留用地。這時，留用地面積是確定的，記在土地局的臺帳上，但位置還沒有確定，所以叫“指標”。 第二步，找位置。根據(jù)規(guī)劃，看看本村、本鎮(zhèn)或本市范圍內，哪些空地、農田打算做為建設用地的，找到那個地塊的相關權利人，進行協(xié)商，該地塊的村召開會議討論是否同意被征收。比方說，呂莊村在老104國道邊上有塊農田，可規(guī)劃為建設用地的，找到呂莊村干部和村民協(xié)商，呂莊村開會討論，同意被征收。 第三步，立項審批。山弄村打報告，要在這塊呂莊村的土地上建房。發(fā)展計劃局（現(xiàn)稱發(fā)改局）初步審批建房的規(guī)模、用途以及建的房子給誰住。 第四步，辦征地手續(xù)。土地局征用呂莊村的土地，辦理征地手續(xù)。 第五步、編可行性報告，列入年度計劃，審批施工圖紙、分配住宅的名單。 第六步、開工建設。 第七步、竣工驗收，辦理產(chǎn)權證。

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