新房面積如何測量呢？

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• 136****5685

  房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）
  房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）
  一、計算全部建筑面積的范圍
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
  13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  二、計算一半建筑面積的范圍
  1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
  5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
  三、不計算建筑面積的范圍
  1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。
  6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
  一、成套房屋建筑面積測算
  （一）成套房屋的建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  （二）套內(nèi)房屋使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  （三）套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
  （四）套內(nèi)陽臺建筑面積
  套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  二、共有共用面積的處理和分攤公式
  （一）共有共用面積的內(nèi)容
  共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
  （二）共有共用面積的處理原則
  1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
  2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。
  三、共有建筑面積的分攤
  （一）共有建筑面積的內(nèi)容
  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  （二）共有建筑面積的計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （三）共有建筑面積的分攤方法
  1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法
  住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
  2、商住樓共有建筑面積的分攤方法
  首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
  3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
  多功能綜合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:51:36
• 152****2268

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們有專業(yè)的工具進行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:51:28
• 151****4659

  測量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準確：
  
  
  
  2、實地測量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。
  
  （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:51:22

相關(guān)問題

• 問 如何測量新房面積
  答

  新房交房后不少業(yè)主就會考慮開始裝修房子，再這之前首先要做的就是先要將自己家的面積測量好，獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。需要注意的一點是，在測算套內(nèi)使用面積之后還需要將陽臺面積也計算好，套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。以水平投影面積按以下規(guī)定計算，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度也是要計入使用面積內(nèi)的。

• 問 ??如何測量新房面積呢？有人知道嗎？
  答

  水平面積，就是房子的面積，也叫住宅面積，從墻外量起計算出來的面積叫建筑面積，從墻內(nèi)也就是室內(nèi)地板面量起計算出來的面積叫使用面積。那么，測量的方法很多，直接用皮尺量取，計算出使用面積再加上墻體占據(jù)的面積就是建筑面積。有時候兩家人共用一墻，那么自己建筑面積對于這一墻就只算一半。

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• 問 如何測量新房面積？有誰知道情況的說下唄？
  答

  地面面積的計算地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等?！　?)地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過地面的柱、垛和附近煙囪等所占面積。　　2)樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30厘米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。

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• 問 請問新房如何測量使用面積？
  答

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。　　戶內(nèi)樓梯面積的計算：　　戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。

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• 問 ??新房如何測量使用面積好呢？誰能說說呢？
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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