??夫妻間房產(chǎn)怎么過戶？

已有5個回答

• 143****0991

  夫妻間房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)如下:?夫妻房產(chǎn)證過戶的條件,同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。
  一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產(chǎn)證過戶。
  二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-05 16:35:01
• 132****4811

  夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  1、夫妻房子過戶手續(xù)之因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房子過戶
  夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方需要去民政部門進行離婚手續(xù)的辦理程序，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)具體應(yīng)怎樣分割等一系列的問題進行協(xié)議。因為夫妻之間解除婚姻的關(guān)系而造成的房產(chǎn)過戶的情況，雙方需要提供離婚證書和離婚之后的財產(chǎn)分割商議，通過夫妻雙方共同申請辦理，向法院提出離婚請求的，也可以是獲得房產(chǎn)的夫妻一方攜帶已經(jīng)生效了的法律文書進行直接辦理。
  2、夫妻房子過戶手續(xù)之房產(chǎn)證更名
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。
  夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料？
  夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料
  1、結(jié)婚證復(fù)印件（核驗原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋權(quán)證；屋權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；
  2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅５元，其余任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續(xù)之婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房子過戶
  3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  4、應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。
  5、因此夫妻之間的房子過戶手續(xù)同日常的房子過戶手續(xù)并無任何不同，只是夫妻之間房產(chǎn)更名的手續(xù)較為簡單一些。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:34:52
• 144****7135

  一、夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  1、夫妻間的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不隸屬共有財產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。
  2、按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時間為標準，房屋產(chǎn)權(quán)達到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅?房屋交易費?房屋評估費?登記費?印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0.5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0.05％的印花稅。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。
  夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù) 夫妻之間房產(chǎn)過戶費用
  二、夫妻房產(chǎn)過戶費用
  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體如下：
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  3、房改房提供原購房契約復(fù)印件，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:34:43
• 145****8394

  房屋夫妻間過戶需要什么手續(xù)？
  1、夫妻房產(chǎn)證過戶的資料
  如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
  結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)；
  夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；
  夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；
  房屋所有權(quán)證；
  房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；
  屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。
  2、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件
  夫妻房產(chǎn)證過戶同時也稱為“夫妻房產(chǎn)證變更”，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  夫妻間房產(chǎn)過戶如何收費？
  1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：（交易手續(xù)費、土地收益金、契稅、房屋登記費、證照印花稅、工本費、個人所得稅、營業(yè)稅。）
  2、非直系親屬贈與稅費：（非直系親屬還需繳納營業(yè)稅）
  備注：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款；超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:34:33
• 148****9053

  　　夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  　　１·夫妻間的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不隸屬共有財產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。
  　?。病ぐ捶慨a(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時間為標準，房屋產(chǎn)權(quán)達到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值１％至３％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以６元單價；房屋評估價值０．５％的評估費；８０元的登記費；房屋市場價值０．０５％的印花稅。
  　?。场し课莓a(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。
  夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù) 夫妻雙方房產(chǎn)過戶費用
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過戶費用
  　?。薄⒎蚱拗g在夫妻關(guān)系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現(xiàn)在準許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產(chǎn)證，就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費。
  　　２、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
  　?。场⒎蚱揸P(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關(guān)系證明費用·房屋評估費用·契稅。
  　?。?、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
  　?。?、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進行過戶，可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:34:23

相關(guān)問題

• 問 夫妻間房產(chǎn)怎么過戶
  答

  夫妻之間只要帶好結(jié)婚證，身份證.戶口本.房產(chǎn)證去房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心去掉一個人的名字就行。大概150元的工本費。但是前提貸款一定要還清之后才能辦理。

  全部8個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù) 怎么辦? 夫妻間房產(chǎn)過戶如何收費
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部5個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶
  答

  首先**簡單的就是做公證,公證該房屋為女方個人財產(chǎn)! 過戶的話因為你們是夫妻,現(xiàn)在又不LH,過到誰的名下都是共有財產(chǎn),只有在單身的情況下才能成為個人財產(chǎn),又是婚前的?？纯茨銈冾I(lǐng)證和購房的時間,今年以前的婚前財產(chǎn)在婚后7年自動成為共有財產(chǎn),今年以后的婚前財產(chǎn)永遠屬于個人財產(chǎn)。費用很復(fù)雜,看房產(chǎn)證的日期了,發(fā)證日期起滿五年基本沒什么費用,不滿五年的話有很大一筆稅費(個人所得稅總價*1% 營業(yè)所得稅總價*5.5%)。辦理的話很簡單 直接去房地局過戶,但是你的貸款沒還清,就麻煩。先去銀行把欠款一次性還完,然后撤抵押,拿出銀行抵押的房產(chǎn)證后去房地局辦理,快的話1個多月,慢的話就長了。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋夫妻間過戶需要什么手續(xù)?夫妻間房產(chǎn)過戶怎么收費?
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

  全部3個回答>
• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  答

  夫妻房屋過戶需要以下手續(xù)①需要提交原房屋所有權(quán)證，雙方的身份證，結(jié)婚證或其他婚姻證明材料等等。因為需要當事人親自填表格，所以夫妻雙方需一起到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)去辦理，如果夫妻間采取的是贈與方式，就需要先到公證處去搞贈與公證。關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，各地的具體的操作也有所不同，很多地方都可以直接變更，不收取其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。②如果是房改房，就需要提交原售房單位的證明，寫明因原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并注明理由。房改房需提供原購房契約復(fù)印件，房屋所有權(quán)證附圖和登記表復(fù)印件，辦理夫妻更名手續(xù)只需交房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要交其他任何稅務(wù)。