??農(nóng)村土地贈與他人能行嗎？

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• 148****6512

  土地可以贈送給親戚朋友嗎
  1.除了宅基地是自己的，所有土地為國家的，但是土地上的東西是私人的，也就說土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈與，只能辦理繼承。
  2.因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過世后才能辦理。
  3.土地是不可以贈予的，即使贈予也是無效的。我國土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)；農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。
  贈予的地能否辦土地證
  1.可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。
  2需要的資料有、土地登記申請書一套；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購房契約（復(fù)印件）或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交 確 認(rèn)書 ；繼承、贈予、析產(chǎn)公證書（復(fù)印件） 原土地證（原件）。
  3.身份證（復(fù)印件） 企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）；企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；贈予需提交契稅完稅證明。
  4.贈與，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。
  5.法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:27:00
• 151****3486

  農(nóng)村土地可以贈與他人嗎？
  農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的條件要求有：
  １、農(nóng)村集體土地贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；
  ２、所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己具有合法權(quán)的集體土地；
  ３、所贈農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  ４、所贈農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  ５、所贈農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  ６、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農(nóng)村土地可以贈與他人嗎 農(nóng)村土地如何贈與他人
  農(nóng)村土地如何贈與他人？
  農(nóng)村土地贈與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。
  納稅人在辦理無償贈與手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。
  房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后就是贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:26:50
• 152****5274

  農(nóng)村土地可以贈與他人嗎？
  農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的條件要求有：
  １、農(nóng)村集體土地贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；
  ２、所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地；
  ３、所贈農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  ４、所贈農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；
  ５、所贈農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  ６、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  農(nóng)村土地如何贈與他人
  １、農(nóng)村土地贈與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。
  ２、納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  ３、房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:26:40

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村房屋面積大能行嗎
  答

  如果房屋在農(nóng)村的話就好說了，因?yàn)檗r(nóng)村的土地都是集體土地，房屋的土地是村分的話，只要補(bǔ)一些錢給村里，由村的城建部門發(fā)出證明，再去國土部門搞一些手續(xù)換過一本土地證就行了。如果不是的話是城市用地就要按照《土地管理法》拆除多余的部分，如果不拆想要的話就要補(bǔ)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)給政府。

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• 問 農(nóng)村土地贈與是否可行，其流程是怎樣的？
  答

  農(nóng)村土地贈與可以，但手續(xù)繁瑣，建議先咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村土地復(fù)墾
  答

  房屋是合法建筑，你可以按照政策獲得補(bǔ)償，但是你需要出示房屋所有權(quán)證據(jù)。按照政策規(guī)定獲得補(bǔ)償，對于政策不服的，沒有辦法

  全部8個回答>
• 問 農(nóng)村土地糾紛
  答

  這是一個相鄰權(quán)糾紛，對于相鄰權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰權(quán)關(guān)系！ 你這個情況，如果說如果不經(jīng)過你們的排水溝他們的水就排不出去，那么你們有義務(wù)協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用你們可以要求給予適當(dāng)補(bǔ)償，如果有條件另開通道的也可以另開！ 《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?lt;<物權(quán)法>>第七章: 相鄰關(guān)系第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 ??農(nóng)村土地怎么流轉(zhuǎn)？
  答

  日前由農(nóng)業(yè)部制定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運(yùn)行規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）正式印發(fā)?！兑?guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個方面對土地流轉(zhuǎn)市場運(yùn)行提出了規(guī)范?！兑?guī)范》指出，4類農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)：（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；（四）其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)?！兑?guī)范》對流入方進(jìn)場交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的經(jīng)營權(quán)時，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：（一）權(quán)屬清晰無爭議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場進(jìn)行交易。

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