?? 農(nóng)村房屋面積大能行嗎

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• 142****7625

  如果房屋在農(nóng)村的話就好說(shuō)了，因?yàn)檗r(nóng)村的土地都是集體土地，房屋的土地是村分的話，只要補(bǔ)一些錢(qián)給村里，由村的城建部門(mén)發(fā)出證明，再去國(guó)土部門(mén)搞一些手續(xù)換過(guò)一本土地證就行了。
  如果不是的話是城市用地就要按照《土地管理法》拆除多余的部分，如果不拆想要的話就要補(bǔ)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)給政府。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:18:04
• 148****4479

  隨著農(nóng)民生活水平的逐步提高，越來(lái)越多的農(nóng)戶都喜歡將自家房屋進(jìn)行翻建，但隨著國(guó)家政策的不斷改變，2018年起，農(nóng)村建房將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，那農(nóng)村建房**多能建多大面積?超標(biāo)了會(huì)被拆除嗎?
  
  
  
  一、農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米;聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
  
  不過(guò)，每個(gè)省對(duì)農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定都大同小異。就我們湖南來(lái)說(shuō)，宅基地面積的大小與房屋所占地類和家庭人口數(shù)量有關(guān)。
  
  1、占用地類。占用耕地不得超過(guò)130平方米，占用荒山和荒地不得超過(guò)210平方米，占用其他用地不得超過(guò)180平方米。
  
  2、家庭人口。每家庭戶型以每戶4人(含4人以下)為基準(zhǔn)戶，每個(gè)基準(zhǔn)戶建筑占地不得超過(guò)100平方米。獨(dú)生子女家庭，每戶可以增加20平方米;每戶人數(shù)超過(guò)4人的，每增加一人可以增加20平方米;但每戶的總用地面積不得突破前款所述每戶宅基地使用面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(含生產(chǎn)、生活附屬用房)。
  
  這里有3個(gè)要注意的地方。
  
  1、宅基地面積不是指房屋建筑面積，而是指房屋的占地面積。
  
  2、并不是一塊地好幾年沒(méi)人耕種被拋荒了就變成荒地了，是不是荒地要看國(guó)土部門(mén)的圖紙。
  
  3、家里人口多又符合分戶條件的要及時(shí)申請(qǐng)分戶，這樣就能多申請(qǐng)一戶宅基地。
  
  二、超占了會(huì)被拆除嗎?
  
  超占宅基地建房：目前農(nóng)村建房對(duì)于宅基地的面積都有著一定的面積規(guī)定，如果出現(xiàn)超占、多占宅基地建房等問(wèn)題，根據(jù)《土地管理法》第七十六條：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處之規(guī)定，也將會(huì)處于罰款，并責(zé)令改正!
  
  三、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：
  
  1、退縮水庫(kù)邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;
  
  2、退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。
  
  3、同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和 其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。
  
  4、房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右 橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽(yáng)臺(tái)挑出不超過(guò)1.5米。
  
  有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。
  
  1、已取得新的住宅建設(shè)用地的;
  
  2、原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相 關(guān)退縮規(guī)定的;
  
  3、原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級(jí)以上歷史文化名村 保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的;
  
  4、在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:17:58
• 145****7457

  　國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》的第三條第三款是這樣規(guī)定的：
  　　嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：
  　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。
  　　2．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。
  　　3．1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定做出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。
  　　 如確有證據(jù)證明該村民的宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，該村民多占的面積即是非法占用土地。村委會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況，采取適當(dāng)?shù)拇胧?。有條件返還的,可以要求其返還,或者由村委會(huì)征收超占部分面積的有償使用費(fèi)，也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村土地贈(zèng)與他人能行嗎？
  答

  土地可以贈(zèng)送給親戚朋友嗎1.除了宅基地是自己的，所有土地為國(guó)家的，但是土地上的東西是私人的，也就說(shuō)土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈(zèng)與，只能辦理繼承。2.因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒(méi)有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫(xiě)遺囑，過(guò)世后才能辦理。3.土地是不可以贈(zèng)予的，即使贈(zèng)予也是無(wú)效的。我國(guó)土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國(guó)家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)；農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。贈(zèng)予的地能否辦土地證1.可以辦土地證，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及土地證、房產(chǎn)證即可。2需要的資料有、土地登記申請(qǐng)書(shū)一套；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購(gòu)房契約（復(fù)印件）或法院裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)決定書(shū)、成交 確 認(rèn)書(shū) ；繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)公證書(shū)（復(fù)印件） 原土地證（原件）。3.身份證（復(fù)印件） 企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（復(fù)印件）；企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書(shū)（復(fù)印件）；贈(zèng)予需提交契稅完稅證明。4.贈(zèng)與，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形勢(shì)）。5.法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋面積怎么算？
  答

  有規(guī)定，具體如下：農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋面積怎么算
  答

  根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條 宅基地面積計(jì)算：　　(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;　　(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;　　(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;　　(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋面積怎么算? 農(nóng)村房屋拆遷是按戶口還是按面積？
  答

  1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準(zhǔn)用地時(shí)超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請(qǐng)保留使用的，可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費(fèi)后以批準(zhǔn)面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時(shí)經(jīng)何機(jī)關(guān)處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時(shí)必須自行無(wú)償拆除”的字樣。對(duì)于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責(zé)令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進(jìn)行調(diào)查并制作地籍草冊(cè)，作為遺留問(wèn)題，待發(fā)證工作告一段落后再督促或運(yùn)用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。拓展資料第一條　為了維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，經(jīng)濟(jì)合理利用土地，防止村鎮(zhèn)建房亂占濫用耕地，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和適應(yīng)農(nóng)村建設(shè)的需要，特制定本條例。第二條　本條例適用于農(nóng)村村莊和集鎮(zhèn)?？h城和設(shè)鎮(zhèn)建制的鎮(zhèn)不適用本條例。第三條　我國(guó)人多地少，珍惜和合理利用每寸土地是我們的國(guó)策。村鎮(zhèn)建房必須統(tǒng)一規(guī)劃、節(jié)約用地，凡能利用荒地的，不得占用耕地；凡能利用坡地、薄地的，不得占用平地、好地、園地；凡是就地改造的，應(yīng)充分利用原有的宅基地和村鎮(zhèn)空閑地。第四條　農(nóng)村人民公社、生產(chǎn)大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)的土地，分別歸公社、大隊(duì)、生產(chǎn)隊(duì)集體所有。社員對(duì)宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途使用的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開(kāi)礦和毀田打坯、燒磚瓦等。嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)、出租和違法轉(zhuǎn)讓建房用地。

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• 問(wèn) 接房時(shí)房子面積大幾個(gè)平方要怎么辦?
  答

  合同一般會(huì)寫(xiě)的。超過(guò)一定的平方可以不要房子，或者協(xié)商補(bǔ)償， 比如合同里面寫(xiě)100平，實(shí)際可能存在2平的誤差，多了2平或者少了2平，都屬于補(bǔ)交錢(qián)或者退錢(qián)就OK，如果超過(guò)了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題，可以退房，或者要求開(kāi)發(fā)商支付補(bǔ)償金

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