??買房過戶程序誰能具體說下？

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• 157****7657

  房產過戶流程是什么
  1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
  4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  6、由相關房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:33:17
• 144****6360

  　商品房過戶手續(xù)流程及費用：
  　　一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
  　　1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《姐妹關系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）公證費；按房價2%繳納，
  　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅；按房價1%繳納
  　?。?）房屋產權登記費：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、姐姐、姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到妹妹名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產權登記費：80.00元。
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-01-08 10:33:07
• 141****8191

  答:合肥市房屋買賣過戶流程二手房買賣過戶流程簡單的可以概括為以下內容:
  1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。)交付賣方定金。(根據賣方心里感覺合理就可以)(如需按揭貸款可以先給**或待過戶完立刻給**)
  2、買賣雙方約好周一至周五到當地房產局過戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外
  3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同,這個合同可以少寫點房價,可以少交點稅費

  查看全文↓ 2019-01-08 10:32:51

相關問題

• 問 ??取住房公積金的程序誰能具體說下？
  答

  一、提取公積金流程：1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》和現金（轉賬）支票，并加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，請自行攜帶相關證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；4、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工；5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。二、提取條件根據現有的文件有下列情形之一，并能按照規(guī)定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，提出申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建及大修具有所有權的自住住房的；2、本人離休、退休的；3、本人完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關系的；4、本人出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的；5、償還購買自住住房貸款本息的（一次性提?。?、進城務工人員與單位解除（終止）勞動關系的；7、本人死亡或被宣告死亡的；8、本人及家庭成員因重大疾病，發(fā)生了意外的話，或是發(fā)生了重大傷害事故導致家庭生活艱難的；9、因自然災害或是其他突發(fā)事件而造成家庭生活嚴重困難的。

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• 問 ??買房過戶需要什么手續(xù)誰能具體說下？
  答

  房子過戶需要什么手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。(三)、立契過戶房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產權搬運過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評價公司出具評價陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產管理部門簽字;8.得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產證;11.雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

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• 問 ??國外買房如何付款誰能具體說下？
  答

  一，根據中國法律規(guī)定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上**先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：二，目前**可靠且**便捷的兩種匯款方式是：1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業(yè)務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款**好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業(yè)點辦理解付手續(xù)。如果所在地沒有匯出行的營業(yè)點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業(yè)點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。五，匯款方式、方法1，電匯方便快捷據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多**要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。

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• 問 ??在澳洲買房流程誰能具體說下？
  答

  1. 選擇中介由于國際買家對于在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發(fā)商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項。H&T集團是澳洲本土的大型地產投資咨詢公司，在墨爾本、布里斯班以及黃金海岸均設有分部。多年來，H&T優(yōu)秀的投資顧問已為數以萬計的投資者提供一流的地產咨詢，幫助其實現財務自由！2. 預定房屋購房者選定了滿意的房屋后，可支付一筆訂金，一般是5000澳元上下，向中介或者開發(fā)商申請保留該房屋。 訂金會在規(guī)定的時間內退還給購房者。如果**終未完成購房流程，訂金也將退還給買家。由于澳洲是一個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規(guī)劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。選定律師澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時作為你的代理 ，如果你沒有指定的澳洲律師，H&T的金牌合作方，有豐富經驗的APL律師事務所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請（海外買家）如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。自2017年7月12日起，申請FIRB收費如下：在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請費；購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請費；購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請費；購買價值在$300萬-$400萬澳元房產的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請費；

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• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

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