商業(yè)轉(zhuǎn)公積金可以嗎？ 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

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• 155****2229

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。
  
  借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:56
• 145****3887

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
  2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；
  3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；
  4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:50
• 133****1807

  商貸買房的人注意了！滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢
  現(xiàn)在很多買房的時(shí)候，都是會(huì)選擇房貸，，大多數(shù)人在剛開始辦理貸款買房的時(shí)候，都是想要辦理公積金貸款的，但是因?yàn)椴粷M足條件只能辦理商貸。要是想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，不過是需要滿足一定的條件才能去銀行辦理這種業(yè)務(wù)的，商貸買房的人注意了，滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢。
  
  
  
  
  
  商貸買房和公積金買房也是有一定差別的，首先在利率上面是有很大的區(qū)別的，公積金貸款是一種政策性貸款，利息就是會(huì)低上很多，商貸的利息會(huì)更高一點(diǎn)，其次就是在貸款額度上面，如果都是第一套房子，商貸是可以貸到70%，但是公積金貸款是可以貸到80%，既然公積金貸款是有這么多的好處的，自然在辦理商貸轉(zhuǎn)到公積金貸款的時(shí)候是需要滿足一些條件才可以，總體來說，是需要滿足這6個(gè)條件，辦理商轉(zhuǎn)工之后，能省下不少錢。
  
  
  
  
  
  
  商貸買房的人注意了，滿足這6個(gè)條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，以后是可以省下不少錢的，第一個(gè)條件，在當(dāng)?shù)剡B續(xù)正常的繳納公積金，第二個(gè)條件，辦理的時(shí)候，只接受原借款人或者是配偶，第三個(gè)條件，要把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，是需要有銀行同意你提前結(jié)清貸款的身體，銀行同意之后，你才能辦理之后的業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:13:46

相關(guān)問題

• 問 公積金能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。拓展資料：轉(zhuǎn)換貸款申請(qǐng)材料借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料(原件)：1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿、私人印章(借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫模吧虡I(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

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• 問 商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么？ 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是可以的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：　?、佟掇D(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;　　②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);　?、墼藤J銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供)　?、苻k理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。2. 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。5. 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。什么是商業(yè)貸款：商業(yè)貸款指到銀行去申請(qǐng)貸款，利率相對(duì)較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請(qǐng)貸款，利率按公積金貸款利率計(jì)算，相對(duì)較低。 手續(xù)是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請(qǐng)表，交保險(xiǎn)等等，買房不需要擔(dān)保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。

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• 問 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎? 買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

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