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賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！ ?015年新的首套房認定標準： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！ ?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！ ?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！ ?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！ ?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人微信號北京搜房經(jīng)紀人?！ ?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
全部4個回答>請問，第一套房子賣了再買算二套房嗎？
156****0402 | 2019-01-08 23:25:28
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134****0929
1、貸款的銀行又一份內(nèi)部關(guān)于房貸優(yōu)惠政策通知，通知中明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業(yè)的高利率影響。
查看全文↓ 2019-01-08 23:26:07
2、按照這份“第二套房”政策適用首套房貸政策的相關(guān)細則規(guī)定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即“家庭成員(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋。
3、房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
第二套房如何認定
二套房是如何認定的呢？爭議已久的銀行房貸第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一標準，其中明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標準和以家庭為單位認定的嚴格標準間，選擇了后者。
1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風險。 -
146****6748
房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
查看全文↓ 2019-01-08 23:25:59
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148****7771
一、全款購房或者按揭貸款購買商品房已結(jié)清貸款，按照二0一5年**新政策，再次購房時可以享受首套房貸款政策的但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
查看全文↓ 2019-01-08 23:25:53
二、**新首套房認定標準
一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
相關(guān)問題
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第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應(yīng)當評估自身的經(jīng)濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應(yīng)當學習一些房產(chǎn)知識，因為房產(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當綜合來選擇。
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第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對性的進行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因為是通過貸款的形式購房，在銀行的征信系統(tǒng)當中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請買房也算是二套房。簡單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因為現(xiàn)在的購房政策比較嚴格，認定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認房又認貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內(nèi)。
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1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產(chǎn)，這種會認定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
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第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。正文第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應(yīng)當評估自身的經(jīng)濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應(yīng)當學習一些房產(chǎn)知識，因為房產(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當綜合來選擇。
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