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個人商業(yè)用房貸款流程 一、基本條件 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。 所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地。 已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。 有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。 同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。 二、須提供以下資料 借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件； 貸款人認為必須提交的其它資料。 三、業(yè)務一般規(guī)定 貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個人商業(yè)用房貸款流程 ⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。 ⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。 ⑶經調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。 ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。 貸款歸還后，貸款行注銷抵押物并退還給客戶。
全部3個回答>商業(yè)貸款按揭怎么辦理呢？
137****4445 | 2019-01-09 21:31:00
已有3個回答
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149****6029
一手房按揭貸款
查看全文↓ 2019-01-09 21:31:34
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 -
131****0306
貸款所需資料：
查看全文↓ 2019-01-09 21:31:24
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
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155****4017
商業(yè)貸款申請條件：
查看全文↓ 2019-01-09 21:31:19
有合法的居留身份;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規(guī)定的其他條件。
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可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人?！ 〗杩钊吮仨毻瑫r具備下列條件： （1）有合法的身份。 ?。?）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ 。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！ 。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款?！ 。?）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人?！ 。?）貸款行規(guī)定的其他條件。
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每個銀行要求不完全相同，但一般要求有個人身份證明文件，資產證明或工作單位人事部門開具的收入證明，房產預售許可證，購房合同和**款收據，以及擔保人擔保材料等。首先還是到貸款銀行去打聽一下需要提供什么材料，然后填寫和辦理相關表格和材料，交到銀行，由銀行審核通過后，簽訂貸款合同。貸款額一般不得高于房價與評估價之間較低者的80%（建行），還款期限由您自己選擇，但銀行會根據您的收入情況提出修改意見。貸款合同簽訂后，您需要把還款額按時充入該銀行的一個存折內，由銀行每月劃款。也就這些吧。
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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商業(yè)貸款1流程注意事項1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡。3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4.雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。2貸款程序1.貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：· 有合法的居留身份；· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；· 有按期償還貸款本息的能力；· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；· 有購買住房的合同或協(xié)議；· 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；·貸款行規(guī)定的其他條件。2.所需材料本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；占房價款30%的首期付款證明；建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。3三種形式1.普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)2.快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)4優(yōu)缺點優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
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