抵押房貸怎么做呢？

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• 137****7550

  先要確定抵押的房子，然后找到愿意貸款給你的銀行、信用社或者是個(gè)人，談好之后填好借款合同、抵押合同、申請(qǐng)表、價(jià)值確認(rèn)書（評(píng)估報(bào)告），到房管局辦登記，等債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)證，貸款就可以全部給你了

  查看全文↓ 2019-01-09 21:41:25
• 132****3970

  房產(chǎn)抵押，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
  快易貸表示辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下：
  1.房產(chǎn)證
  2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  3.權(quán)利人及配偶的身份證
  4.權(quán)利人及配偶的戶口本
  5.收入證明(所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)
  6.工資流水或完稅證明
  7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  9.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)：
  根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
  （1）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
  （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意
  的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  （3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  （4）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
  （5）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  （6）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  （7）以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  （8）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  （9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 21:41:13
• 134****7410

  個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  
  貸款人要具備的條件：
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  
  其次，有本地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  
  第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:41:07
• 151****8477

  若您所在城市有我行，可嘗試通過(guò)我行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款（一般以房產(chǎn)作為抵押）。
  各貸款項(xiàng)目的所需條件、申請(qǐng)材料及辦理流程有所不同，請(qǐng)您撥打客服熱線或聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門詳細(xì)了解。您的貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:41:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款5萬(wàn)開店要抵押房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行無(wú)抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) ??離婚前抵押房產(chǎn)到期后能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過(guò)戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因?yàn)殡p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同的處置權(quán)。2，如果雙方在離婚時(shí)就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

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• 問(wèn) ??房貸怎么做流水呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺(tái)要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個(gè)月的，大多數(shù)銀行是不收費(fèi)的，如果銀行流水過(guò)多，或個(gè)別銀行，要收費(fèi)。2. 打印真實(shí)的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個(gè)賬戶中的資金轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實(shí)大多數(shù)與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗(yàn)的貸款審批人員很容易辨別出來(lái)，其中前者屬于提供虛假申請(qǐng)資料，會(huì)被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠(yuǎn)禁入。后者，會(huì)被警告但不會(huì)影響貸款的審批。個(gè)人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長(zhǎng)貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

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• 問(wèn) 怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說(shuō), 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場(chǎng)行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過(guò)把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來(lái)比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無(wú)名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來(lái)說(shuō)是依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過(guò), 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前, 購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過(guò), 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái), 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房?jī)r(jià)又減８％的價(jià)錢。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做，如果是房產(chǎn)抵押呢
  答

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,

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