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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>二手房行情怎么樣? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點？
134****9172 | 2019-01-11 22:06:07
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141****6781
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
查看全文↓ 2019-01-11 22:06:25
一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。
一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
資料拓展
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 -
145****2609
二手房評估收費：根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
查看全文↓ 2019-01-11 22:06:19
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。 -
141****8590
查看全文↓ 2019-01-11 22:06:14
“一手房”含義是房地產開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預)售的商品房。房屋根據用途可以劃分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。
“二手房”的真正含意是存量再交易的房子，二次轉手后的房子舊的占多數(shù)，但是，也有嶄新的新房子，簡稱“二手毛坯房”。
二、優(yōu)缺點對對碰
01
單價差異
一手房與二手房價格有三種情況：一手房>二手房。一手房=二手房。一手房<二手房。一般情況下，二手房價格低于一手房，這主要原因在于二手房房齡較久、房屋陳舊且交易程序繁瑣復雜涉及稅費較多，但也會出現(xiàn)一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象（二手房所在地段較好、或者帶有學區(qū)位等特殊附加產品）。
02
購買程序不同
購買二手房和買一手房比起來程序要復雜得多，除了要和賣家打交道，還要和中介打交道，買賣中常常隱藏著一些購房陷阱，稍不留神，購房者就可能吃到“啞巴虧”。
陷阱一：產權狀況不明。
問題1：房屋沒有產權，只有使用權。
解決方式：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
問題2：賣房者非房屋產權所有者?！ ?
解決方式：購房人可到房管局產權登記部門查詢產權所有者。
問題3：房屋是共有產權房?！ ?br/>
解決方式： 要求賣房者出具其他共有人同意證明出售。
問題4：法律限制或禁止交易的房產。
解決方式：如該二手房已被查封或者抵押則拒絕購買。
問題5：房屋性質跟購房需求不一致?！?
解決方式：購房人一定要看清房屋性質。
陷阱二：“陰陽合同”
所謂“陰陽合同”天龍八部，指的是買賣雙方之間所簽的買賣合同，反映的是房子的真實成交價格為“陰合同”。而“陽合同”則是買賣雙方另簽的一份成交合同，用于到房管部門備案，到稅務、財政部門交稅，特點是房屋的成交價格遠低于“陰合同”的價格，這樣就可以少交稅。
糾紛和解決方式：
**簡單也**有效的方式，也是唯一合法的方式。賣方拒絕簽署“陰陽合同”，避免不必要風險。
陷阱三:中介“吃差價”
這種操作手法在非正規(guī)中介公司或無良經紀人中非常常見。雖然這種行為從法律上來說不算違法行為，但這對買賣雙方利益角度來說是涉嫌欺騙的行為，另外中介或經紀人通過隔離賣方和賣方的方式，通過如時間差等手段賺取中間差價，這樣做還存在隱藏的風險天龍八部，如果中介“時間差”失敗，其將用各種理由延遲或撕毀和賣方達成的協(xié)議，極大損害賣方利益。同時也會造成買房成本增高。
糾紛與解決方式：
作為賣房者應該選擇信譽好的中介賣房，在交定金前，買房者要求賣方、買方和中間方見面，特別是在談價格、過戶的時候，買房者一定要求與賣房者見面。
03
稅費成本不同
以首次購房為例，按泉州某一小區(qū)買一套產權面積120平方米的房子，假設**三成，需要商業(yè)貸款112萬元。在房價相同的情況下：
(1)買二手房。房價160萬元，貸款112萬元，評估價由稅局決定難以估算，因此這里按160萬元來計算，那么，支出是多少？
契稅=160（評估價）/1.05* 1.5%=2.29萬元
增值稅=160/1.05 *5.6%=8.53萬元
個人所得稅=160/1.05* 1%=1.52萬元
112萬元貸款利息=53.23萬元
買方拿到產權，開始裝修前，總計支出：160+2.29+8.53+1.52+1.6(中介費=房價 1%)+53.23=227.17萬元。
(2)買一手房。房價也為160萬元，貸款112萬元，**48萬元（一般兩年后交房，兩年內無權轉讓房子，不像買了現(xiàn)房能隨時折價套現(xiàn)）。兩年后拿到產權，開始裝修，那么支出是多少？
契稅=160/1.05* 1.5%=2.29萬元
維修基金=40元/平方米* 120平方米=0.48萬元
管道煤氣費+有線電視初裝費等相關費用=0.35萬元
112萬元貸款利息=53.23萬元
買方拿到產權開始裝修前，總計支出：160+2.29+0.48+0.35+53.23=216.35萬元
從以上案例可以看出，總價看似相同，實際加上稅費，總成本二手房往往高于一手房。
相關問題
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2017年7月19日，國統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。數(shù)據：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據來看，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。4個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。shzyshange44二手住宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點調控城市延續(xù)降溫格局。4個一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點已經出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環(huán)比下跌0.4個百分點。分析：調控政策出臺，推盤策略有調整6月是各房企做半年業(yè)績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。市場表現(xiàn)清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢
全部5個回答> -
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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答> -
答
可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
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