二手房滿幾年可以交易? 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎

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• 133****9908

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買(mǎi)賣(mài)，只是說(shuō)滿不滿五年。滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買(mǎi)家出的。
  
  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。
  
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。
  
  契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。
  
  營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:40
• 131****3069

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:29
• 154****5990

  
  有啥可驚呆的？到底咋啦？
  
  具體通知內(nèi)容：
  近日,財(cái)政部發(fā)出通知,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅政策發(fā)布后,泰安稅務(wù)部門(mén)迅速調(diào)整系統(tǒng),目前已經(jīng)執(zhí)行**新政策。
  
  經(jīng)過(guò)政策調(diào)整,二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由此前的5年改為2年,而通常情況下,二手房交易營(yíng)業(yè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限“5改2”的實(shí)施,將為購(gòu)房者省下不少錢(qián),也讓二手房市場(chǎng)熱鬧起來(lái)。
  
  秦皇島本地落實(shí)內(nèi)容：
  一是早宣傳。在新政執(zhí)行首日，即通過(guò)稅企QQ群、微信群、辦稅服務(wù)廳電子顯示屏等媒介開(kāi)展全面宣傳，第一時(shí)間讓納稅人知曉二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”具體規(guī)定。
  
  二是優(yōu)服務(wù)。開(kāi)通優(yōu)惠政策辦理綠色通道并啟動(dòng)特事特辦程序，為咨詢政策的房產(chǎn)交易人提供首問(wèn)負(fù)責(zé)、一次告知、限時(shí)辦結(jié)服務(wù)，通過(guò)掛機(jī)短信提醒系統(tǒng)將新規(guī)及時(shí)發(fā)送給來(lái)電咨詢?nèi)藛T，使其準(zhǔn)確、全面了解相關(guān)政策規(guī)定。
  
  三是嚴(yán)把關(guān)。準(zhǔn)確把握?qǐng)?zhí)行新政策的口徑，加強(qiáng)對(duì)“二手房”過(guò)戶資料的審核把關(guān)，對(duì)符合減免條件的，嚴(yán)格落實(shí)“先稅后證”程序，引導(dǎo)納稅人用好用足稅收政策。
  
  四是強(qiáng)監(jiān)督。認(rèn)真落實(shí)辦稅公開(kāi)制度，將更新后的優(yōu)惠政策、辦稅程序和監(jiān)督電話進(jìn)行公開(kāi)，接受納稅人和社會(huì)的監(jiān)督，確保政策執(zhí)行到位。
  
  什么是“5改2”
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，營(yíng)業(yè)稅從之前的滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。
  
  
  
  那么，新政出臺(tái)后，二手房交易在稅費(fèi)方面具體將發(fā)生什么樣的變化呢？
  
  一、二手房再出手年限要求降低2015年?duì)I業(yè)稅5改2 二手房交易繳稅發(fā)生了哪些變化？
  財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對(duì)二手房交易繳納營(yíng)業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財(cái)政部和稅務(wù)總局將這個(gè)年限縮短為2年，也就是說(shuō)，以前購(gòu)買(mǎi)的二手房要滿5年才可以享受營(yíng)業(yè)稅免征，新政策將這一門(mén)檻降低到了2年。此前在二手房交易市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)椤皾M二”，從而大大降低購(gòu)房后再出手的鎖定年限要求。
  改后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化 ？
  2015年?duì)I業(yè)稅5改2 二手房交易繳稅發(fā)生了哪些變化？
  在上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)，即：
  
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個(gè)人所得稅。
  
  三、非普通住宅與普通住宅區(qū)別是什么？
  
  
  凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；
  
  此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿5年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿五年二手房和滿兩年交易稅給上有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) 二手房交易滿5年和滿2年的在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問(wèn) ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時(shí)有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時(shí)，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購(gòu)買(mǎi)后，滿二年和滿五年已基本無(wú)任何區(qū)別了，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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