購房預售合同糾紛可以去工商局投訴嗎？

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• 143****9416

  可以，工商局依據(jù)消法規(guī)定受理經(jīng)營者與消費者之間的糾紛，可以撥打12315，也可直接去工商局投訴。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:15:30
• 152****9095

  爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑。 求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議。向政府主管部門申請申請調(diào)解處理（包括工商局投訴）。向司法機構(gòu)訴訟或仲裁部門仲裁。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:15:25
• 134****6971

  投訴的主體借了，工商局是處理有營業(yè)執(zhí)照的，你二手房是私人交易，不歸工商局管。 當然，你要投訴中介公司還是可以的。 房管局有專門管理這方面的一個部門，直接找房管局好些。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:15:19

相關(guān)問題

• 問 違法退房，工商局管嗎
  答

  退應該沒問題,但定金可能是50%,自己考慮

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• 問 購房預售合同糾紛如何避免呢?
  答

  購房者如何避免商品房預售糾紛？ 白銀華電774名職工傾盡畢生積蓄欲在省城購買一個安居之所，可是合同簽了，錢也交了，等來的竟是“合同無效”的律師函。之后，職工們憤而向法院控告開發(fā)商的欺詐行徑。蘭州中院一審判決開發(fā)商返還購房款1.01億元，并承擔966萬余元的利息損失。開發(fā)商不服，向省高院提起上訴。2009年7月2日，雙方達成協(xié)議，解除雙方簽訂的住宅房團購合同，開發(fā)商返還購房款，承擔相應利息損失，并賠償經(jīng)濟損失1500萬元，共計1.3450億元。 法律界人士指出：**高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第35條規(guī)定，商品房的預售方，沒有取得土地使用證，也沒有投入開發(fā)建設資金進行施工建設而預售商品房的，應當認定商品房預售合同無效。一方違反合同，應按約定的數(shù)額支付違約金。 典型案例 **1億774名職工集資買房 2007年初，白銀華電投資開發(fā)公司全體職工大會討論表決后，決定由774名職工共同集資，在蘭州統(tǒng)一購買800余套住房。得知這一商機后，蘭州居正房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱居正公司)和蘭州金萬利房地產(chǎn)公司(簡稱金萬利公司)與白銀華電公司職工代表接洽并聲稱，其在蘭州雁灘工業(yè)城附近擁有一塊具有商品房自主開發(fā)使用權(quán)的土地，完全可以滿足職工們的購房需求，并承諾以優(yōu)惠價建房。2007年5月18日，白銀華電公司774名職工選舉代表，與居正、金萬利兩家房地產(chǎn)公司簽訂了住宅房團購合同。其后，職工們依約支付了首期預付款1.01億元。 半年多過去，兩家開發(fā)公司提出再增加6000萬元預付款才能繼續(xù)履行合同。當職工代表們被迫同意再增加2500萬元后，對方又要求以每畝200萬元的價格，將建設用地以及代征道路和綠化用地全部出讓給白銀華電公司，讓職工們自己去建設。至此，職工們終于明白，這兩家開發(fā)商從未辦理過開發(fā)、建設、預售商品房的所有合法手續(xù)，根本沒有建房子的打算。 合同無效？買房人狀告開發(fā)商 購房合同簽了，定金、購房款也交了，而白銀華電的774名職工卻等來了兩家房地產(chǎn)公司授權(quán)律師發(fā)來的律師函，表示由于雙方簽訂的住宅房團購合同及相關(guān)補充協(xié)議缺乏法律效力，屬無效合同，并明確告知不再實際履行約定。其后雙方曾多次協(xié)商，但未達成一致。于是，白銀華電職工將兩家房地產(chǎn)公司告上法庭，請求法院確認合同無效，并判令兩被告返還1.01億元房款，承擔同期銀行貸款利息900余萬元，并賠償原告損失1.58億元。 對此，兩被告公司認為，對于雙方簽訂的團購房合同及補充協(xié)議均無異議，因客觀因素合同不能繼續(xù)履行。對于原告要求被告返還本金也無異議，但白銀華電要求他們承擔其預期利息損失于法無據(jù)，對方主張的1.58億元的損失不是合同無效直接產(chǎn)生的損失，請求予以駁回。 高院調(diào)解兩被告返還購房款 法院認為，在本案中，由于雙方簽訂的預售合同違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，致使合同無效，該合同自始沒有法律約束力，對雙方當事人沒有法律拘束力，也不能發(fā)生當事人預期的后果。因此，原告主張賠償經(jīng)濟損失1.58億元的請求依法不予支持。本案因合同無效造成的損失，應根據(jù)當事人過錯大小承擔責任。因此，法院一審判令原被告雙方于2007年5月18日簽訂的住宅房團購合同書及補充協(xié)議無效；兩被告公司返還白銀華電購房款1.01億元，并承擔966萬余元的利息。在蘭州中院對此案作出一審判決之后，房產(chǎn)商不服判決，向省高院提起上訴。 2009年7月2日，在省高院的主持下，雙方達成調(diào)解協(xié)議：解除白銀華電投資開發(fā)公司的774名職工與居正公司、金萬利公司簽訂的住宅房團購合同，居正公司和金萬利公司返還774名職工的購房款1.01億元，承擔相應利息損失，并賠償經(jīng)濟損失1500萬元，共計1.3450億元。雙方約定在協(xié)議生效后15日內(nèi)履行完畢。調(diào)解書生效后，兩家房地產(chǎn)公司卻一直不履行還款義務，于是，774名職工向蘭州中院申請強制執(zhí)行。后居正公司和金萬利公司主動將執(zhí)行款送到法院，1.3450億元執(zhí)行款全部執(zhí)結(jié)到位。

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• 問 ??工商局局能進住宅查執(zhí)照嗎
  答

  營業(yè)執(zhí)照就是工商局發(fā)的，當然能查。至于你說的隨便查是什么意思？你要查別人的信息？這樣的話有的地方交錢就能查，沒多少錢，十塊八塊的，有的地方需要有介紹信之類的文書才可以。至于你說的靠關(guān)系，這個沒法回答，凡是靠關(guān)系的事，都是可變的，不一定。

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• 問 開發(fā)商不退定金可以找工商局嗎
  答

  投訴房地產(chǎn)不退定金應該向房管局部門投訴?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。

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• 問 工商局管中介退房租嗎
  答

  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作；房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰。因此，租房糾紛應該找當?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解；調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解。

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