購房合同訴訟需要去法院嗎？

已有5個回答

• 133****2467

  協(xié)商一致就不用去法院。
  達不成一致意見，就要去法院訴訟。
  對方不配合的話，是要經(jīng)過法院的。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:25:03
• 143****1332

  1、2、不給他，向法院提出反訴，但你必須先找中介人說好讓他給你作證，**好錄音一份，
  3、可以電話通知
  4、可以不理，但對你不利
  5、如果沒有他兒子的授權(quán)委托書，他兒子不承認，你**后房子過不了戶，但你可以要求他爸賠償你的損失
  6、沒過戶之前，房子是兒子的，不是你的
  **佳方案：向法院提出反訴，但你必須先找中介人說好讓他給你作證，**好錄音一份，
  
  補充回答：1.請律師費用要和律師直接談，從500到10000都會有人要，看你起訴什么了。
  2.中介能作證，就可以了，不用錄音了。
  3.再次重申一遍，房子所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記（過戶）為唯一唯一唯一的標準，不管是誰占有，有沒有公正。只有過戶你才是房子的所有人
  你目前應該解決的首要問題是要么過戶房子（你擁有所有權(quán)），要么讓對方退錢（不買了），其次是那2000圓的問題。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:24:10
• 151****2593

  來吧，我來給您講一下吧，起訴千萬不能要求解除合同，否則就虧大了?？梢云鹪V要求履行交房義務，同時要求判決支付遲延履行違約金，合同約定有違約金的可以參照適用，如果違約金不足以賠償實際損失的，則以實際損失為準。
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋規(guī)定。開發(fā)商遲延交房超過六十天的，購買人有權(quán)解除合同，但實際上解除合同買受人將受到更大損失，道理不多講，以上建議希望對您有所幫助

  查看全文↓ 2019-01-12 00:23:57
• 158****1710

  合同中約定有仲裁條款的，就是仲裁，沒約定的直接法院起訴
  
  《仲裁法》
  第21條 當事人申請仲裁應當符合下列條件：
  （一）存在有效的仲裁協(xié)議；
  （二）有具體的仲裁請求、事實和理由；
  （三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
  第22條 當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:23:49
• 132****1638

  起訴更有利于保護當事人的合法權(quán)利。
  理由： 仲裁是一裁終局，仲裁委員會作出仲裁裁決后，裁決是即時生效的，當事人即使不服，也不能提起上訴。雖然民事訴訟法和仲裁法規(guī)定了，仲裁如果違法，當事人也可以申請法院予以撤銷或不予執(zhí)行，但依照法律的規(guī)定，在撤銷仲裁裁決的案件中，法院只能對仲裁程序進行審查，而不能對仲裁實體問題進行審查，只要程序合法，即使仲裁實體處理不當，法院也不能撤銷;而不予執(zhí)行仲裁裁決的案件，雖然法院審查可延伸至實體問題，但這不是由審判實務部門處理，而是由法院的執(zhí)行局審查，雖說同在法院，但不同部門之間業(yè)務是完全不同的，執(zhí)行局未必對民事案件完全精通。
  因此，從實質(zhì)上而言，一旦仲裁委員會作出裁決，其實體部分即使有錯，也幾乎無法糾正。 而訴訟，依照法律規(guī)定，是二審終審的，即使一審已判決了，當事人只要不服，還可以上訴，二審判決為終審判決，即是生效判決。也就是說，一個案件可以經(jīng)過兩次審理，如果判決有誤，得到糾正的機會要比仲裁大得多。況且，即使是生效判決，當事人如果不服，在兩年之內(nèi)，還可以申請再審，雖然這不影響生效判決的執(zhí)行，但如果生效判決也有誤的話，至少當事人仍有希望糾正錯誤判決。 因此，個人認為，訴訟的可靠性遠遠大于仲裁。 另外還有一點，許多律師兼任仲裁員，而法官是不能兼任一審和二審的。。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:23:43

相關(guān)問題

• 問 購房合同訴訟時效一般有多久呢？
  答

  1.一、房產(chǎn)合同作為合同當事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。二、訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。三、如當事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第135條：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法通則》第137條：訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。

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• 問 請問全款簽完購房合同需要去房管局備案嗎
  答

  是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

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• 問 ??訴訟財產(chǎn)保全查房產(chǎn)信息需要紙質(zhì)材料給法院嗎
  答

  自己向法院遞交了財產(chǎn)保全申請,需要自己提供被申請人的房產(chǎn)的信息。如因客觀原因無法提供的?？梢陨暾埛ㄔ赫{(diào)查?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條　當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行） 》28．申請執(zhí)行人應當向人民法院提供其所了解的被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況或線索。被執(zhí)行人必須如實向人民法院報告其財產(chǎn)狀況。人民法院在執(zhí)行中有權(quán)向被執(zhí)行人、有關(guān)機關(guān)、社會團體、企業(yè)事業(yè)單位或公民個人，調(diào)查了解被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況，對調(diào)查所需的材料可以進行復制、抄錄或拍照，但應當依法保密。29．為查明被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況和履行義務的能力，可以傳喚被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負責人到人民法院接受詢問。30．被執(zhí)行人拒絕按人民法院的要求提供其有關(guān)財產(chǎn)狀況的證據(jù)材料的，人民法院可以按照民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定進行搜查。31．人民法院依法搜查時，對被執(zhí)行人可能存放隱匿的財物及有關(guān)證據(jù)材料的處所、箱柜等，經(jīng)責令被執(zhí)行人開啟而拒不配合的，可以強制開啟。

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• 問 購房合同查詢要去哪查
  答

  職工所在單位應履行核實義務并出具“職工異地購房證明”，職工應出具單位為其繳納基本養(yǎng)老保險的證明。職工所在單位主體資格不存在的，由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業(yè)部門開具“職工異地購房證明”。職工在北京市以外租房申請?zhí)崛?，也應由所在單位出具租房證明。

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• 問 購房合同備案后法院還能查封嗎?
  答

  被法院查封的房子可以備案登記。產(chǎn)權(quán)與被查封是兩個不同的問題。法院查封房子，只是為了保證法院確認的債權(quán)的實現(xiàn)，與房子的使用權(quán)沒有直接的關(guān)聯(lián)，房子的使用權(quán)人也可以使用其他方式履行自己的債務。被法院查封的房子備案登記的，登記機關(guān)會在他項權(quán)利項目下注明查封或者扣押、抵押的情況。

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