購房合同備案后法院還能查封嗎?

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• 157****5118

  被法院查封的房子可以備案登記。
  產(chǎn)權(quán)與被查封是兩個不同的問題。法院查封房子，只是為了保證法院確認的債權(quán)的實現(xiàn)，與房子的使用權(quán)沒有直接的關(guān)聯(lián)，房子的使用權(quán)人也可以使用其他方式履行自己的債務(wù)。
  被法院查封的房子備案登記的，登記機關(guān)會在他項權(quán)利項目下注明查封或者扣押、抵押的情況。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:44:31
• 153****2774

  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。
  
  查封規(guī)定對可以預(yù)查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況：
  
  “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封：
  
  (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;
  
  (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;
  
  (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。”
  
  第一種情況是指，對房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預(yù)售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。
  
  第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)。
  
  第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)交納了房款的沒有登記的房屋。
  
  在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經(jīng)登記但沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，不能辦理預(yù)查封登記。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 15:43:05
• 135****7290

  是的，根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定有購房合同還沒過戶的話產(chǎn)權(quán)沒發(fā)生轉(zhuǎn)移、法院可以查封！

  查看全文↓ 2018-06-14 15:42:38
• 147****2556

  如果所購買的房子經(jīng)過登記備案，就不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，而屬于已經(jīng)售出的商品，**高法院有新的司法解釋。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:40:59

相關(guān)問題

• 問 購房合同備案后法院還能查封嗎？有哪個專家能回答下呢？
  答

  如果這個房子是屬于被執(zhí)行人的，被執(zhí)行人沒有履行法院規(guī)定的義務(wù)的，法院可以查封，法院可以要求房產(chǎn)局協(xié)助查封。

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• 問 法院將房子查封后還能住人么
  答

  一定可以繼續(xù)住人，法院不會攆人走的。法院查封房屋的目的，是防止房屋的所有人轉(zhuǎn)移、變賣房屋，不會影響房屋的繼續(xù)使用的?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條規(guī)定： 由人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

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• 問 ??購房合同備案后可以撤銷嗎?購房合同怎樣撤銷備案?
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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• 問 購房合同已備案還能換戶型嗎
  答

  購房合同已備案一般來說是不能夠更換戶型的，因為在簽署的購房合同當中，已經(jīng)確定所購買的房屋，如果要更換戶型，則意味著會變更合同當中的內(nèi)容，導(dǎo)致所簽署的合同失效。針對于購房合同已經(jīng)備案的情況，想要更換戶型，需要開發(fā)商的配合，而且購房者也要自行承擔撤銷備案所產(chǎn)生的費用，如果購房合同備案已經(jīng)超過半年以上，則沒有辦法進行撤銷，強行變更，可是作為二手房的過戶。因為現(xiàn)在市面上大多數(shù)所出售的房屋都是期房，購房者只是和開發(fā)商簽訂的購房合同，房屋還處于建造的期間，所以將簽署的合約在相關(guān)部門進行備案，就是為了避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，或者是被開發(fā)商二次抵押。所以在和開發(fā)商簽署合約時，要選擇好自己中意的房屋。

• 問 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？簽了購房合同合同后還能 退房嗎？
  答

  這要看你和房開商簽訂的購房合同，即使你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計算的，乘以一個百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

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