房屋租賃合同提前解除要如何辦理？

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• 142****2571

  提前解除房屋租賃合同需要和對(duì)方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議，賠償對(duì)方的損失。
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  
  第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:21
• 144****6356

  如果想要提前解除房屋租賃合同，需要滿足一定的條件才可以。
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同解除的方式有兩種：一種是協(xié)議解除，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致的意見，同意解除房屋租賃合同;另一種是法定解除，只要滿足法律規(guī)定的接觸房屋租賃合同的條件，及時(shí)合同未到期，一方也可以提出提前解除合同。
  
  對(duì)于這個(gè)問題的解決原則是：如果房屋租賃合同中對(duì)這種情況有約定和詳細(xì)說明的，則需按合同上約定的條件辦理;如果是沒有約定的，則應(yīng)該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)（即一方確認(rèn)要終止合同，單方面取消協(xié)議），合同才能解除。
  
  關(guān)于房屋租賃合同尚未到期，當(dāng)事人卻提出提前解除這個(gè)情況所牽涉的賠償問題，解決原則是：如果說租賃合同中并未對(duì)這種情況有所約定，如果承租人單方面要求解除合同的話，則應(yīng)由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。
  
  一般來說，剩余的租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額應(yīng)該按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額應(yīng)該以剩余租期的租金來計(jì)付。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:17
• 136****5775

  一、 提前解除租賃合同的步驟
  
  租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。
  
  其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
  
  如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。
  
  二、租房提前解約的注意事項(xiàng)
  
  1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
  
  房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù);另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。
  
  2、租房押金不能直接扣除
  
  租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。
  
  不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數(shù)人將押金沖抵違約金，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的。
  
  三、提前解約而不承擔(dān)責(zé)任
  
  1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。
  
  2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  
  對(duì)于租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務(wù)，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負(fù)違約責(zé)任。
  
  總結(jié)：租房提前解約有時(shí)是不可避免的事情，租客工作變動(dòng)、房東房屋需求變動(dòng)等情況都可能導(dǎo)致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節(jié)約過程變的順利。把握好提前解約的注意事項(xiàng)，雙方都抱著客觀和積極的態(tài)度應(yīng)對(duì)問題，才能**終獲得雙贏。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:04:12

相關(guān)問題

• 問 可以提前解除租房合同嗎，怎么解除房屋租賃合同？
  答

  是需要提前通知的,一般情況下是一個(gè)月,**起碼給人家一個(gè)月的找房時(shí)間啊

  全部11個(gè)回答>
• 問 何時(shí)可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對(duì)出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

  全部8個(gè)回答>
• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

  全部8個(gè)回答>
• 問 能否提前解除租賃合同，哪些情況出租人能提前解除合同
  答

  看合同。若有違約,則賠償違約金即可。若沒有,通知房東,退錢、退租即可。

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何辦理房屋租賃合同
  答

  出租房子簽訂的房屋租賃合同是要登記備案。那么，如何辦理房屋租賃合同登記備案呢？找法網(wǎng)小編為您介紹。　　一、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？　?。ㄒ唬┦裁词欠课葑赓U合同登記備案？房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！　。ǘ┓课葑赓U備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后３０日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：　　（１）書面租賃合同；　?。ǎ玻┓课菟袡?quán)證書；　?。ǎ常┊?dāng)事人的合法證件；　?。ǎ矗┏鞘腥嗣裾?guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。　　房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?！　】h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》?！　《?、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處？　　辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：　?。ㄒ唬膫€(gè)人利益方面：　　１、保障雙方的合法利益不受損害；　?。?、具有政府公示的公信力，是對(duì)抗第三人的法律依據(jù)；　　３、雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)；　?。?、是承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù)；　　５、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害；　　６、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害?！　。ǘ纳鐣?huì)利益方面：　?。?、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為；　　２、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會(huì)穩(wěn)定；　?。?、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，有利于政府對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策；　　４、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失，有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入?！　∞k理房屋租賃合同登記備案要到房屋所在城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案，并且攜帶齊全的文件，如果文件不全的話是不能辦理的，去登記之前要先咨詢好再辦理。

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