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租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。
全部5個(gè)回答>合租房子要注意哪些事項(xiàng)呢？
145****8551 | 2019-01-12 09:03:08
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143****9496
出租房屋注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-01-12 09:03:57
1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。
4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。 -
156****4781
需要的步驟和應(yīng)該注意的如下：
查看全文↓ 2019-01-12 09:03:51
1、選擇房源的時(shí)候可以多幾個(gè)渠道一齊進(jìn)行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時(shí)候一定要問一下對方是不是中介，收費(fèi)的具體情況。有的中介只收租房人的費(fèi)用，有的中介兩邊都收費(fèi)。
2、確定房源之后，一定要核實(shí)房證是否真實(shí)；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費(fèi)不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個(gè)月的房租作為押金。
3、確定房源的時(shí)候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫(yī)院、商場等。
4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費(fèi)；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰負(fù)責(zé)；如果中斷合同或者出現(xiàn)損壞物品等事情的發(fā)生應(yīng)該怎么處理等。
5、入住時(shí)注意事項(xiàng)：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。 -
156****0483
租房簽合同注意事項(xiàng)如下：
查看全文↓ 2019-01-12 09:03:46
挑選習(xí)性相近的合租伙伴：
①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。
②首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。
③還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
房東簽合同要當(dāng)心：
①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。
②合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。
③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了。
如果只想租一個(gè)月，方法如下：
①唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。
②鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會(huì)有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。
異性合租三大流程：
流程一：
①“相面”出租人。
如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：
⑴要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。
⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。
②“相面”承租人
⑴了解對方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。
⑵對對方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識，商定對房屋費(fèi)用如何分?jǐn)偂?br/>
⑶**好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。
流程二：簽合同
①經(jīng)濟(jì)：**好各類開銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時(shí)間付；
②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；
③清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；
④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；
⑥噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；
⑦物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；
⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。
流程三：簽合同后備案
進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。
特別提醒：六類房子不能租
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
屬于違章建筑的不能租。
產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。
房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。 -
156****6070
1.找室友的時(shí)候一定要事先了解對方。當(dāng)然找熟人，以免遇到人品不好的，好不容易張羅住下，過兩天又反悔或者竊取財(cái)務(wù)。
查看全文↓ 2019-01-12 09:03:38
2.如果確定合租了，一定要先約定好合租事項(xiàng)。比如房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的交付；公共區(qū)域的使用，日常作息時(shí)間的約定，公共區(qū)域的衛(wèi)生負(fù)責(zé)等。如果雙方一開始沒有做好統(tǒng)一的約定，以后出現(xiàn)矛盾了也沒有一個(gè)規(guī)范約束，雙方可能會(huì)因此吵得不可開交，對雙方都是無益的。
3.盡量找一個(gè)勤快的人，至少不會(huì)禍害到公共區(qū)域，如果合租室友不打掃自己的房間也就算了，萬一還要在公共區(qū)域亂丟垃圾，也不收拾的話，真的是一件讓人很頭疼的事情。如果遇到這樣的室友，那么以后家里只有兩種情況，一是家里又臟又亂，沒有人愿意主動(dòng)站出來打掃收拾，二是你將會(huì)承擔(dān)家里的所有家務(wù)。
4.一定要注意保管自己的私人財(cái)務(wù)和房間鑰匙等，不要因?yàn)槭呛门笥鸦蛘咦【昧烁星楹枚p易透露自己太多的私人信息，俗話說不怕一萬就怕萬一，應(yīng)該有的防備意識還是不能少的。
相關(guān)問題
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看房本和身份證
全部10個(gè)回答> -
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1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。
全部3個(gè)回答> -
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附近房屋出租不通過中介怎么找？1、上網(wǎng)方便呢，先在網(wǎng)上搜索一下，你想入住的位置，然后搜索一下附近的房源，點(diǎn)擊個(gè)人直租非中介，不然那個(gè)中介費(fèi)很高，是租房價(jià)的一半呢。搜索到了電話提前聯(lián)系好，什么時(shí)候去看房，及時(shí)去看。、實(shí)在急著找呢就直接去小區(qū)門口守門師傅問，他那里肯定消息很靈通，一不小心還可以碰上便宜又好的房源呢。2、看房子時(shí)多看看其周圍環(huán)境干凈啊，能做飯什么的，是不是隔斷呢，一定是標(biāo)準(zhǔn)套間呢，還有人員，交通，一般什么水電氣網(wǎng)、物管等費(fèi)用按人頭算的，合租呢你們就平攤，有的是每月100元全包，不然有時(shí)候人多，又說不公平什么的。附近房屋出租不通過中介怎么找？不通過中介租房需要注意什么？不通過中介租房需要注意什么？1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)危话銇碚f，租房者應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、盡量不與二房東簽合同，二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)。因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
全部3個(gè)回答> -
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租房簽合同注意事項(xiàng)如下：挑選習(xí)性相近的合租伙伴：①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。②首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。③還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。房東簽合同要當(dāng)心：①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。②合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了。如果只想租一個(gè)月，方法如下：①唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。②鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會(huì)有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。異性合租三大流程：流程一：①“相面”出租人。如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：⑴要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議，并**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。⑵次承租人因沒有與房東簽合同，所以與房東無任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。②“相面”承租人⑴了解對方的生活習(xí)慣和愛好，看自己能否接受。⑵對對方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識，商定對房屋費(fèi)用如何分?jǐn)?。?*好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象。流程二：簽合同①經(jīng)濟(jì)：**好各類開銷都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，于什么時(shí)間付；②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場所；③清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)；④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一周大約允許幾次；⑥噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；⑦物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。流程三：簽合同后備案進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經(jīng)過備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。特別提醒：六類房子不能租沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。屬于違章建筑的不能租。產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
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