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辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
全部3個回答>買二手房交易怎么弄? 買二手房怎樣辦理貸款？
156****7780 | 2019-01-13 10:50:26
已有5個回答
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154****2310
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
查看全文↓ 2019-01-13 10:51:06
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
132****3391
分兩種情況：
查看全文↓ 2019-01-13 10:51:01
1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險太大
2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 -
147****0703
買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
查看全文↓ 2019-01-13 10:50:53
如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；
7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產(chǎn)證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；
2、審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；
6、7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；
7、進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；
9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；
10、**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。 -
131****3810
**近買二手房的網(wǎng)友還挺多，很多網(wǎng)友都在咨詢，挑選二手房時應(yīng)該注意哪些問題?什么樣的二手房可以做貸款，哪些不可以?現(xiàn)在，就讓我們一起來看一下，貸款買二手房都有哪些注意事項。
查看全文↓ 2019-01-13 10:50:40
二手房商業(yè)貸款流程
簽約后備件→銀行初審→評估公司評估→銀行審批→銀行面簽→產(chǎn)權(quán)中心更名(劃**)→取新產(chǎn)權(quán)證→ 銀行約客戶做抵押→取它項證→放款
二手房交易前要查清房屋信息
如果房屋已備案，但產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)時，是沒辦法更名過戶，不允許交易，更無法在銀行做抵押，做不了貸款。建議在購買房產(chǎn)之前先到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行調(diào)檔，查清房屋信息。
注：調(diào)檔需要房主持本人身份證辦理，費用47元。
購買二手房前必須要了解，以下幾類房屋是不允許交易和貸款的
1、被法院查封的房屋;
2、已成為抵押物的房屋(例如正在還貸期間的房屋);
3、屬拆遷范圍，并凍結(jié)的房屋;
4、夫妻雙方有一方不同意出售，或離異后判決不明確的房屋;
5、未經(jīng)房主本人同意，其他人私自出售的房屋;
6、房屋為共有產(chǎn)權(quán)，而其他產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房屋;
7、占用農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”;
8、公房的產(chǎn)權(quán)單位未同意轉(zhuǎn)讓的房屋，例如軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
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136****8300
一、什么是商業(yè)貸款？
查看全文↓ 2019-01-13 10:50:36
個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。
二、商貸基本流程是什么？
按先后順序為：簽署買賣合同限購查詢網(wǎng)簽銀行預(yù)審（面簽）及通過繳稅資金托管過戶出房產(chǎn)證評估抵押登記出房屋他項權(quán)利證銀行放款（具體時間看銀行額度情況）物業(yè)交割業(yè)主領(lǐng)取房款
三、合肥當(dāng)前“限貸”執(zhí)行政策是什么？
四、商貸其他情況說明
1.商貸中哪些情況銀行會拒貸？
1）不符合貸款政策
合肥市區(qū)有兩套及以上住宅，禁貸；在全國有兩次及以上住房貸款記錄且仍有兩次及以上貸款未還清，禁貸；
2）提供虛假材料
**主要的是收入證明和銀行流水，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無問題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
3）征信存在明顯問題
逾期次數(shù)過多，（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，原則上2年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期，即“連三累六”，銀行可以拒貸。）
4）有騙貸嫌疑
一種是買賣雙方虛假交易，騙取銀行貸款挪為己用；另一種是虛高貸款額度，將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低于合同價格），目的是減少**。
5）年齡超標(biāo)
雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人**受歡迎?？紤]到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
6）還款能力較弱
收入未達(dá)到月供的二倍，會被銀行認(rèn)定為還款能力較弱，收入過低銀行拒貸可能性大。
購房者在簽合同前，務(wù)必向?qū)I(yè)人士咨詢自己的貸款能力，不要因為貸款問題影響自己的購房計劃。
2. 收入證明不足怎么辦？
買房商業(yè)貸款時，貸款人收入證明需要達(dá)到月供的兩倍，如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供的兩倍，可以通過哪些途徑解決？
相關(guān)問題
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在找到心儀房產(chǎn)之后,對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符,驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
全部3個回答> -
答
二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
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二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢? 二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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