房子滿兩年怎么辦? 買的房子一般使用年限是多少年？

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• 145****0822

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  
  3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:27
• 148****4328

  二手房滿兩年的界定：
  1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
  3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間的規(guī)定。
  個(gè)人購買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。
  2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購買住房的時(shí)間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:22
• 135****2908

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:16
• 133****7222

  多久噼里啪啦醬，噼里啪啦醬
  
  喔！喔！喔！
  
  天小漪來了！
  
  
  
  今天，天小漪是來送干糧的！
  
  哦，不對，是送干貨來的！
  
  在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候
  
  總是有客戶詢問：
  
  “我買的房子可以住多少年啊”
  
  “那房子到期了怎么辦啊”
  
  各位看官，喝上小漪斟的這杯好茶
  
  容小漪徐徐道來
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)VS房屋所有權(quán)
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》
  
  “土地的所有權(quán)歸國家和集體所有”
  
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為
  
  不同的使用年限
  
  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年
  
  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：
  
  房屋所有權(quán)(房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制
  
  根據(jù)我國的國家性質(zhì)，土地使用權(quán)是有期限的
  
  國家通過土地有期出讓方式授予不等的使用權(quán)
  
  順著箭頭往下看
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用年限到期怎么辦？
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  1949年10月1日，中國人民翻身農(nóng)奴把歌唱
  
  隨之而來是完善的住房登記制度
  
  如果A先生于1949年10月1日
  
  在天水市水漪潤園小區(qū)登記住宅一套
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2017年10月1日到期
  
  那么，A先生的該套住宅究竟何去何從？
  
  
  
  精囊一：延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  
  
  精囊二：國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  
  
  
  
  那補(bǔ)交多少錢呢？
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是醬紫的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：該房屋所在土地劃分類別地的指導(dǎo)單價(jià)乘以面積。注意了，這里只收取建筑面積補(bǔ)交差價(jià)。
  
  假設(shè)A先生購買水漪潤園小區(qū)住宅的建筑面積是100㎡，水漪潤園所在區(qū)域住宅毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。這樣A先生在70年之后一共補(bǔ)交54300元就可以再續(xù)70年的土地使用年限。
  
  
  
  哎呦嘛呀！
  
  小漪一本正經(jīng)的胡說八道完了
  
  不知各位看官看完有何見解
  
  要是沒看明白，上水漪潤園銷售中心來啊
  
  小漪給你手把手的解釋解釋
  
  茶是不是沒了？
  
  表著急，咱再續(xù)上，繼續(xù)嗨！
  
  
  
  重磅！五險(xiǎn)一金新變化
  
  
  當(dāng)你看到第一幅圖的時(shí)候
  
  是不是已經(jīng)知道小漪要掰扯些什么東西了
  
  小漪就說你是一個(gè)genius（天才）嘛
  
  沒錯(cuò)，小漪就來說說關(guān)乎每個(gè)人的
  
  養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療和生育的切身利益
  
  上圖所示內(nèi)容簡稱“五險(xiǎn)一金”
  
  “五險(xiǎn)一金”指醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)與住房公積金
  
  **近，關(guān)于“五險(xiǎn)一金”又出了一些新規(guī)定
  
  這些變化你一定要知道！
  
  
  
  想不想看了，就問你想不想看了，嘻嘻...
  
  往下看吧，真的是望手機(jī)欲穿吶
  
  
  醫(yī)療保險(xiǎn)新規(guī)定：跨省就醫(yī)
  
  
  一年的積蓄用的差不多了
  
  離別是為了再次的
  
  
  
  （1）逐步解決跨省異地安置退休人員住院醫(yī)療費(fèi)用直接結(jié)算，到2017年年底擴(kuò)大到符合轉(zhuǎn)診規(guī)定人員的異地就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用直接結(jié)算。
  
  （2）逐步將異地長期居住人員和常駐異地工作人員納入異地就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用直接結(jié)算覆蓋范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:11
• 148****8165

  
  70年房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？
  
  
  
  在實(shí)際生活中，許多購房者會將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)混為一談，然而房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)為從屬關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)（永久）與土地使用權(quán)（40年、50年或70年不等）兩部分組成。因此，你買了房子，實(shí)際上買的是“房屋所有權(quán)”。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，住宅房屋土地使用期限為70年，值得注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地時(shí)算起，而不是你實(shí)際拿到房產(chǎn)證的時(shí)間。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，走完這一套流程下來，至少需要兩三年。因而業(yè)主拿到現(xiàn)房后，不可避免的是產(chǎn)權(quán)會有不同程度的“縮水”。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)到期后，房子還屬于你嗎？
  
  
  
  答案是肯定的！根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。換句話說，產(chǎn)權(quán)到期后，土地歸國家，但是房子所有權(quán)是業(yè)主的，可通過相關(guān)手續(xù)“續(xù)房，”因而只要不存在任何不可抗因素（如地震等），房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)到期后，應(yīng)如何“續(xù)房”？
  
  
  
  首先，這個(gè)問題的前提應(yīng)建立在國家沒有收回該土地的意向。按理來說，國家沒有“回收意向”，且滿50年后經(jīng)檢測建筑物滿足安全使用要求，在住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主可以不用管！沒聽錯(cuò)，大家可以不用管?。?！
  
  
  
  事實(shí)上，如果房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，大家仍然可以自住使用。不過，如果要上市交易流通，則需要繳納土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用，據(jù)說土地使用費(fèi)少于“5位數(shù)”哦~
  
  
  
  新房無慮，二手房“產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水”如何選？
  
  
  
  近兩年來，武漢新房市場持續(xù)火熱，供不應(yīng)求的場面屢屢出現(xiàn)。同時(shí)，得益于中心城區(qū)土地資源枯竭，部分優(yōu)質(zhì)二手房頗受追捧。值得一提的是，武漢二手房市場已普遍出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，除了享受周邊醇熟配套等附加值以外，價(jià)格優(yōu)勢不復(fù)存在。
  
  
  
  因此，不少買家持觀望態(tài)度。在不考慮新房的前提上，如何選擇優(yōu)質(zhì)二手房？除了房屋的“附加值”以外，價(jià)格與產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是買家**關(guān)注的重點(diǎn)。拋開價(jià)格，小編建議如果搶不到新房的話，買八九成新的二手房也是不錯(cuò)的選擇，即產(chǎn)權(quán)在60年以上的二手房。
  
  
  
  據(jù)悉，銀行評估房貸根據(jù)土地使用年限確定，自開發(fā)商拿地起計(jì)算。所以，二手房土地使用年限與房齡會影響房貸額度。若超過十年，部分銀行可能拒貸或者無法申請滿額貸款。在沒有較強(qiáng)的附加值以外，譬如地段、名校等，小編呼吁慎買10年以上的樓房。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:31:04

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• 問 現(xiàn)在房子壽命一般多少年？使用年限多少年？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子壽命應(yīng)該較長，至少也在70年以上，但是使用年限就短點(diǎn)了，因?yàn)榭紤]到城建的速度比較快，一般也就20-30年就重新改造了。

• 問 商住兩用房土地使用年限一般是多少年？
  答

  一般是50年產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 平房一般能用多少年？使用年限到了該怎么辦？
  答

  平房通常使用年限為幾十年。到期后需考慮重建或改造。結(jié)合政策和市場情況，及時(shí)規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般商業(yè)住房使用年限是多少年的？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般商業(yè)住宅的使用年限是多少年？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲用地50年；　　綜合或者其他用地50年

  全部3個(gè)回答>