買二手房的好處有哪些? 買二手房有什么壞處

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• 145****7789

  二手房的壞處：
  
  1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
  
  2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔。
  
  3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前**好雙方共同去當地房地產交易管理中心咨詢清楚相關手續(xù)辦理程序，避免出現付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
  
  
  
  擴展資料：
  買賣雙方應注意下面幾個問題；
  1．結清水表賬單
  
  不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
  
  2．告知電表情況
  
  交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
  
  3．天然氣過戶
  
  買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:26:06
• 157****6245

  　一、購買二手房的好處：安心
  　　1、住房交易直接
  　　買二手房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
  　　2、工程質量一目了然
  　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  　　3、選擇余地多
  　　買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經常是費時費力。
  　　二、購買二手房的好處：舒適
  　　1、二手房住著方便
  　　二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老 人就醫(yī)、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有。
  　　2、二手房住著舒服
  　　一般二手房的物業(yè)費很低，也沒有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺

  查看全文↓ 2019-01-13 22:25:58
• 137****2291

  
  
  　　
  
  　　1、首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年;商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些;如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
  
  　　2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  
  　　3、如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……
  
  　　4、和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  
  　　5、房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  
  　　
  
  
  
  
  周邊情況
  
  
  
  　　
  
  　　1、特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的，還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  
  　　2、小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  
  　　
  
  
  
  
  　　3、小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
  
  　　4、周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  
  　　5、醫(yī)院、**、超市等生活配套設施有沒有。
  
  　　生活中，無論是買新房還是二手房都是一件比較復雜、消耗耐性的事情，不能草草了事，也不能拖而不決。但二手房比新房會好一些的是，有的事情上需要一點一點的求證、查清楚，有的事情上可以得過且過;有些事情上有已經入住的鄰居或者知心網友告訴你這個房子的好處、弊處，有些事情上需要看自己的需求方向?？傊?，二手房買房過程中也需要你權衡抉擇、斗智斗勇。
  
  　　和大家分享一個網友在買二手房過程中看房階段遇到的一些問題和經驗，希望能給大家一些用處。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:25:52

相關問題

• 問 二手房的利弊有哪些? 買二手房有什么壞處
  答

  當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。二，房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

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• 問 買二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價

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• 問 ??買二手房好嗎？買二手房有哪些好處呢？
  答

  當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。二，房屋質量一目了然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。八，二手房的價格較新房更趨于多元化九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象十，用于投資的回報率二手房比新房好

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價格便宜，裝修費更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設施較為完善，衣食住行方便配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現都是未知數。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網絡四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現“爛尾”現象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經過幾年的使用，有害物質都已經基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產權證和業(yè)主身份明確，遭遇產權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產管理部門檢驗土地使用證和房屋產權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現實和明確的參考數據，投 資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。

  全部5個回答>
• 問 買二手房有哪些好處？
  答

  單價較低，總價較便宜。相比于新房，二手房價格相對低些。特別是一些早期的老公房，面積大多狹?。ㄒ环績H三四十平方米，二房只有六七十平方米），總價較低。 滿足地段情結濃郁而又囊中羞澀，有望花小錢，買到較好的地段。 有些二手房具有投資價值。比如老洋房、新里，蘊藏著深厚的歷史人文內涵，有一定的“收藏價值。