二手房貸款能自己辦嗎? 二手房可以自己交易如何辦貸款嗎

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• 132****9674

  1、確定按揭服務公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  4、準備貸款資料，審核貸款資質
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:49
• 147****1105

  中國銀行的個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。
  個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。
  1、貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人。
  2、借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  3、業(yè)務流程：
  1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
  2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
  3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；
  4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務必須堅持有關的審批原則；
  5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
  6、辦理房產過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續(xù)；
  7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；
  8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
  9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:43
• 152****4768

  “既可解決以前必須籌措全部購房資金辦理過戶后、再申請公積金貸款的資金難題，也可大大縮減交易、過戶和貸款的辦理時間，方便多了?！痹诙址拷灰坠e金貸款服務大廳試運行期間，以前全流程需要約三四個月、**近僅用18個工作日順利辦理的任邦進女士喜笑顏開。7月4日，我市二手房交易公積金貸款服務大廳在府西街港源大廈二層正式啟用。今后，市民只需“進一扇門”，即可“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等服務，大大提高了辦理效率。
  
  為緩解購買二手房資金壓力，解決辦理二手房交易、公積金貸款多頭跑、來回跑、辦事難、辦事慢等問題，推進審批服務便民化，市住房公積金管理中心、市房產管理局、市國土資源局、市地方稅務局、光大銀行太原分行多部門合作共同建設太原市二手房交易公積金貸款服務大廳。辦事群眾可根據自身需要在該服務大廳“一廳式”辦理二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、二手房公積金+商業(yè)“組合貸款”、二手房商業(yè)貸款等業(yè)務，無需再像以往那樣在多個部門間來回跑、重復跑，省時省力。
  
  業(yè)務辦理高效便捷。以往這幾個部門業(yè)務各自辦理、審批各自進行、資金各自管理，入駐“一廳式”服務大廳后，幾部門開展審批服務集中辦理，將各自業(yè)務無縫鏈接，實現了業(yè)務同步受理、審批同步推進、資金同步到位，解決了群眾以前辦理業(yè)務需要房產、登記、稅務、公積金中心多次往返，多次排隊、費時耗力的苦惱，辦事群眾少跑路，復雜事項一次辦。在前期的試運行期間，第一筆業(yè)務已經辦理完成，從買賣雙方申請過戶到交易完成、公積金貸款發(fā)放，全流程只用了18個工作日，辦理時間大大縮短。
  
  資金成本大幅降低。以前二手房公積金貸款需要在交易完成后申請，交易資金需買房者自籌。該服務大廳啟用后，實現了跨部門協(xié)同服務，在該大廳申請公積金二手房貸款及二手房組合貸款的，可在交易前申請，免去了提前籌措全部購房資金交付房屋出讓人辦理過戶手續(xù)的資金難題，降低了交易成本，購房人可在支付**款后申請公積金貸款并辦理交易過戶，發(fā)放貸款后再將余款支付給房屋出讓人，大大減輕了資金壓力。
  
  據悉，該服務大廳啟用后，多部門正協(xié)同研究推進綜合業(yè)務一窗受理模式，即通過審批受理授權模式，將跨部門的各項行政審批內容，授權到一個受理窗口綜合辦理，實現流程內部跑路、數據網上跑路、百姓少跑路的目標。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:36

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• 問 二手房貸款能自己辦嗎
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。

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• 問 二手房貸款能自己辦嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 自己能辦理二手房貸款嗎?買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結清貸款注銷他項權證，然后買賣過戶、產權變更；貸款不可直接轉嫁給買方，買家可以先幫賣家結清貸款曲線轉嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票。

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• 問 買二手房如何辦公積金貸款(自己辦)
  答

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會跑一點冤枉路.簽訂購房合同并**.憑房產證個人身份證和公積金帳號到公積金管理中心和相關銀行填表申請,對房產進行評估并上保險,確定貸款額和月供等.到銀行務必先問后做.

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• 問 ??二手房貸款麻煩嗎？購買二手房可以自己辦理按揭嗎？
  答

  可以。二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。　3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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