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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
全部4個回答>購買房注意事項有哪些? 買房步驟和該注意什么？
157****0227 | 2019-01-14 12:24:21
已有3個回答
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143****0485
流程及注意事項：
查看全文↓ 2019-01-14 12:24:43
1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等；
2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改；
3、消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。
說明：
1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好；
2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標，開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性；
3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。 -
134****2285
一、買房需要知道**新購房政策
查看全文↓ 2019-01-14 12:24:36
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。 -
153****6753
經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著幾十萬萬甚至上千萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明?br/>
查看全文↓ 2019-01-14 12:24:29
前期：冷靜清醒的市場考察
謀樓盤銷售經(jīng)理介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
地段
它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習(xí)慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。
面積
選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎(chǔ)決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
環(huán)境
環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
01
從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。
戶型
在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設(shè)計應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。
后期：驗房時也得瞅準了
房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學(xué)問呢。
02
質(zhì)量問題
一般來說，驗房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問題協(xié)商清楚。
專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，同時還要承擔延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。
另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。
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一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
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流程及注意事項：1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等；2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改；3、消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明：1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好；2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標，開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性；3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平
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