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一、農村房產證要如何過戶？1、按照《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。2、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：（1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；（2）提交相關材料；（3）當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；（4）實地進行勘丈、調查、公告；（5）報國土局審核，注冊登記；（6）發(fā)證。二、論農村房產證如何過戶？1、農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋產權證應注銷后才能過戶。2、農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農村房屋買賣原則上不以產權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以產權登記為生效要件。
全部3個回答>農村二手房可以買嗎? 農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
156****4266 | 2019-01-14 12:36:02
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131****1262
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當?shù)剞r村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
查看全文↓ 2019-01-14 12:36:22
農村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
擴展資料：
農村宅基地的轉讓問題：
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
1、如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。
根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
2、向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
3、在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。 -
141****7868
一、辦理二手房貸款時所需材料：
查看全文↓ 2019-01-14 12:36:16
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、**款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。 -
145****6229
如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”
查看全文↓ 2019-01-14 12:36:10
2017年1月12日，宋先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當時只拿到了房產證未得到土地?，F(xiàn)在想出售此房，問：
（1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動產權證書；
（2）土地證若無，如何補辦？
（3）買家反映若無土地證，新辦不動產證附記中記載本證未記載土地權利，是否影響相關利益？
（4）不動產證辦理時間為多久？
2017年1月24日，北海市國土局回復：
1、根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證和土地證的兩證原件才能進行辦理不動產登記。土地權利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
2、如果不動產證附記中記載“本證未記載土地權利”，則土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權“大證”向銀行抵押的風險。如果不辦理土地權利，就有可能會被非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、根據(jù)《動產登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
是不是要等整個樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
2017年5月25日，郭先生在北海政府網提出咨詢（信件編號bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費、煤氣、電視等各項費用全部付清。2013年9月領取了房產證，可到目前為止快5年了還沒有領到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
2017年5月31日，北海市國土局回復：
1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。
沒有土地證無法過戶怎么辦？
2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了。現(xiàn)在不動產證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？
2017年5月8日，北海市國土局回復：
1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。
2、經查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。
沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶
2017年4月14日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？
2017年4月19日，北海市國土局回復：
國家嚴格禁止城鎮(zhèn)戶口到農村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。
房產證抵押在銀行，如何辦理不動產權證？
2017年1月6日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20051），稱他去年8月份買了二手房，房產證已經過戶，當時土地證開發(fā)商沒有辦好，直到12月份土地證才核發(fā)?，F(xiàn)在我去土地證過戶，說搞不動產，不能辦土地證了，要房產證和土地證原件才能過戶。問題是我房產證在銀行抵押拿不出來，貸款期限20年，怎么辦？
2017年2月8日，北海市國土局回復：
根據(jù)《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證原件和土地證原件才能進行辦理不動產登記。根據(jù)上述情況，可從銀行借出房產證原件，再申請辦理不動產登記。
但這網友2017年2月9日又提出咨詢（信件編號bh20051），稱他去銀行想借出房產證，但銀行表示必須還完款，不能借出。這又該怎么辦？
2017年2月14日，北海市國土局再次回復：
根據(jù)《不動產登記暫行條例》的相關規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產轉移登記。根據(jù)上述情況，具體解決方案有兩種：一是解除抵押；二是與銀行進行協(xié)商，銀行出具《同意書》借出房產證原件，待辦理好房地合一的不動產證后，再辦理抵押變更登記。
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你轉了干嘛，農村戶口好的多。即使要轉 你的拿上房產證一套去公安局上戶。主城政務中心的公安局會給你單據(jù)到農村當?shù)嘏沙鏊崛∧愕膽艨?，再回來上戶口?、去老家打印自己的戶口信息。2、在主城區(qū)政務中心公安局辦理預上戶（房產一套手續(xù)帶上），會給你單據(jù)。3、拿著單據(jù)回老家派出所辦理戶口轉移。4、去主城區(qū)政務中心公安局完成上戶。
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申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。
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這個得看地區(qū)了，絕大部分區(qū)域是沒有的，但是像寧夏，甘肅這些地方對于很多農村戶口買房有一定補助。買房流程：一、選房：選擇地理位置對于投資者來說，應選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近**的地段。選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。同時在選擇戶型時應注意： A、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內外環(huán)境的品質高低是體現(xiàn)居住質量的核心?？疾煨^(qū)內環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內綠化程度；2.小區(qū)內功能劃分；3.社區(qū)內無干擾，人、車分流。社區(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
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農村戶口可以繳納社保。有三種選擇方式。一是在戶籍所在地，以靈活就業(yè)人士自己繳納社保五金。二是，有工作單位，單位為你繳納社保。三是，選擇繳納新型農村養(yǎng)老保險，即大家常說的農保。
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