二手房買房時(shí)機(jī)是幾時(shí)? 什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？

已有3個(gè)回答

• 131****2707

  買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時(shí)都會(huì)問：什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？于是小編就總結(jié)了幾個(gè)判斷購房時(shí)機(jī)的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再?zèng)Q定。
  
  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？臁?br/>
  二、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。
  
  對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。
  
  如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:41:10
• 134****1234

  二手房買賣網(wǎng)簽**快的當(dāng)天就可辦理下來，**慢的需要在15天內(nèi)。
  
  二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)
  
  1、首先需要二手房的買賣雙方達(dá)成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致；
  
  2、買賣雙方填寫《權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；
  
  3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認(rèn)；
  
  4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
  
  5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
  
  6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  
  7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:41:05
• 141****7261

  現(xiàn)在想買房的人對房價(jià)是很敏感的，尤其在2018年的房價(jià)表現(xiàn)中，很多人在年初的時(shí)候，還覺得今年的房市可以大有所為，但是一到九月份，風(fēng)向就陡轉(zhuǎn)急下。所以說年初買房和年底買房還是有很大的差別的，那么到底是年底買房還是年初買房好呢？
  
  
  I
  
  
  年底買房的好處有哪些？
  
  1、年底買房可以避開來年“金三銀四”房價(jià)上升
  
  
  
  對很多購房者來說，都習(xí)慣于春秋兩季買房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。隨著購房者的入市，必然帶來房價(jià)上升，所以年底買房還可能避免來年開春后房價(jià)的上升。
  
  
  
  2、年底買房能夠切身的體會(huì)房屋的采光和通風(fēng)
  
  
  
  找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。
  
  
  
  3、年底樓市淡季價(jià)格比較平穩(wěn)
  
  
  
  開發(fā)商年底面臨資金回流問題，有的開發(fā)商會(huì)利用優(yōu)惠措施開展促銷，比如推出特價(jià)房，吸引購房人，這也意味著需要在價(jià)格上讓買房人嘗到甜頭。
  
  
  
  
  
  年初買房的好處有哪些？
  
  1、年初買房能夠享受到國家的政策
  
  
  
  從國家宏觀政策導(dǎo)向時(shí)間來看，通常來說國家會(huì)在年末的時(shí)候出臺(tái)相應(yīng)的政策從而扶持企業(yè)的發(fā)展，那么國家一旦出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)政策，也是需要一定的時(shí)間緩沖才能將政策傳到各個(gè)部門，例如貸款利率降低，大多都是從年初開始執(zhí)行的。
  
  
  
  2、房源多，機(jī)會(huì)多
  
  
  
  年初的時(shí)候，很多開發(fā)商過完年，新樓開盤，各種房源比較充足，可供選擇的房源多，機(jī)會(huì)多，價(jià)格上來說也會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠。許多開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候都會(huì)有一波優(yōu)惠，一般都會(huì)在年初進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  
  
  如何判斷**佳買房時(shí)機(jī)呢？
  
  1、信貸“放水”時(shí)
  
  
  
  信貸“放水”，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當(dāng)于搶占了市場先機(jī)。
  
  
  
  2、利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)
  
  
  
  規(guī)劃利好對于區(qū)域房價(jià)提升的影響，即使不明說，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好規(guī)劃出臺(tái)，你就可以準(zhǔn)備好買房，一般來說，傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。
  
  
  
  3、政府出臺(tái)政策支持時(shí)
  
  
  
  針對房地產(chǎn)的市場狀況，中央幾乎每年都會(huì)出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策，一般來說，中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月，開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài)，等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià)，所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。
  
  
  
  4、有團(tuán)購機(jī)會(huì)擺在面前時(shí)
  
  
  
  在某些時(shí)候，如果有團(tuán)購的機(jī)會(huì)擺在你的面前，那么請一定要珍惜。團(tuán)購的優(yōu)惠確確實(shí)實(shí)存在，能優(yōu)惠多少就要看你所在的團(tuán)是通過什么渠道要優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:41:01

相關(guān)問題

• 問 買房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購房**佳時(shí)機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號(hào)，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 什么時(shí)候買房是**佳時(shí)機(jī)
  答

  對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會(huì)提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會(huì)在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會(huì)去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 什么時(shí)候買房**好? 什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？
  答

  對于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個(gè)方面考量：第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買房時(shí)機(jī)是幾時(shí)? 買房賣房**佳時(shí)機(jī) 哪些黃金定律你一定要知道？
  答

  什么是買房**佳時(shí)機(jī) 什么時(shí)候買房**省錢買房子也要把握好時(shí)機(jī)，那么什么是買房的**佳時(shí)機(jī)呢？買房子如何**省錢呢？買房這種事，也是要講究一個(gè)時(shí)機(jī)。對于很多新手來說，在這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)去買房，一般都是能賺到的。1、年中和年底，這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)多是開發(fā)商急著回款的時(shí)期，為此都會(huì)推出不少優(yōu)惠政策。2、城市的新規(guī)劃都會(huì)帶來房價(jià)的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)帶來價(jià)格的變化。3、城市之所以限購，說明這個(gè)城市的房子緊缺。房源越少，房價(jià)也是不停上漲，所以越是限購的城市，越早買房越好。4、分期銷售的樓盤，首開一期一定是便宜的。往后只會(huì)漲價(jià)，除非項(xiàng)目遇到難處或是口碑不好。好項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的。5、重大的利好政策出臺(tái)前是買房好時(shí)機(jī)，但是等政策出臺(tái)后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過后，房價(jià)一般會(huì)跌。6、尾盤撿漏也不是不可能。有的開發(fā)商為了能夠盡快清盤，會(huì)把好的房子留在后面，運(yùn)氣好，能買到高性價(jià)比的房子。7、考察一個(gè)區(qū)域的房價(jià)**好看二手房，因?yàn)樾路康膬r(jià)格除了受市場影響外，還會(huì)受到開發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場的調(diào)控。如果二手房價(jià)降了，新房降價(jià)也就不遠(yuǎn)了。到底應(yīng)該什么時(shí)候買房？其實(shí)對于不同人來說，都有著不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。上述的幾種說法都是給購房者提供一個(gè)參考，讓我們買房時(shí)不至于毫無頭緒。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房是時(shí)候嗎？買房什么時(shí)候是**佳時(shí)機(jī)？
  答

  很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時(shí)機(jī)，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調(diào)查各個(gè)渠道的信息，**終整理了以下5個(gè)理由，告訴你年前下手的原因所在。1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關(guān)注年后會(huì)不會(huì)出什么新政策，會(huì)不會(huì)降房價(jià)之類，**終會(huì)導(dǎo)致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會(huì)助長房價(jià)的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會(huì)越來越少。所以年前才是購房的好時(shí)機(jī)。2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價(jià)平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標(biāo)，年前作為**后的沖刺關(guān)頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價(jià)的方法吸引客戶，所以，此時(shí)購房是一年中**實(shí)惠的時(shí)候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時(shí)間還很長，不急于這一時(shí)，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會(huì)將年前的損失給補(bǔ)回來，所以年后漲價(jià)的可能也很大。3、從二手房市場來看，年前好議價(jià)年前的房價(jià)基本處于平穩(wěn)期，此時(shí)如果有二手房東要出售房屋的話，一般會(huì)希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時(shí)購房，對于購房者來說，議價(jià)相比其他時(shí)候也會(huì)變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價(jià)幾乎是不可能的事。4、從學(xué)區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學(xué)區(qū)房的人群，如果看中了同一個(gè)片區(qū)，同一個(gè)**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學(xué)區(qū)房。每年5月是入學(xué)登記的時(shí)間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學(xué)時(shí)間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會(huì)從容許多，一旦有意外，還有彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)。5、從土地供應(yīng)角度來看，年后新的土地供應(yīng)計(jì)劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應(yīng)計(jì)劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結(jié)束一年的工作。來年，土地供應(yīng)計(jì)劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地?fù)尩兀?*終催動(dòng)地價(jià)上漲，這意味著房價(jià)也會(huì)水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。

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