??二手房產(chǎn)糾紛怎么處理呢？

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• 145****3171

  現(xiàn)在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費(fèi)全部由賣(mài)方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣(mài)方索要。還有，你上面寫(xiě)的是“訂金”1萬(wàn)元。你**好回去看下合同上面是寫(xiě)的“訂金”，還是“定金”。要是寫(xiě)對(duì)的是“訂金”，那對(duì)你就不是很有利了。
  因?yàn)?
  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約
  定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。
  訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是買(mǎi)房的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣(mài)家違約，你只能要求其退還你的1萬(wàn)元訂金。
  而中介費(fèi)，則需要樓上說(shuō)的，請(qǐng)律師看下合同，有無(wú)追回可能。
  但愿你能都拿到。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 16:47:33
• 155****7131

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-15 16:47:20
• 133****6196

  因定金引起的糾紛
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收其定金；賣(mài)方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書(shū)面的確認(rèn)書(shū)，具體格式參見(jiàn)【出售方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》之確認(rèn)書(shū)】、【買(mǎi)受方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》之確認(rèn)書(shū)】。
  
  
  　　因逾期支付房款引起的糾紛
  
  
  　　買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金。賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。買(mǎi)方需要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過(guò)的話，買(mǎi)方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同上的約定只能認(rèn)為賣(mài)方允許通過(guò)銀行貸款方式來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買(mǎi)方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買(mǎi)方而不是賣(mài)方。
  
  
  
  
  　　因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  
  　　引起的糾紛
  
  
  　　賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，**好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
  
  
  　　因中介方行為引起的糾紛
  
  
  　　如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書(shū)有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書(shū)》和《傭金確認(rèn)書(shū)》等。
  
  
  　　因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛
  
  
  　　要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是，法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料。因此，在平時(shí)的交易中，各種協(xié)議文書(shū)都要完整保存，還需違約方簽署書(shū)面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書(shū)或事先告知的電話錄音。
  
  
  　　因房屋質(zhì)量引起的糾紛
  
  
  　　由于賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買(mǎi)方索賠或要求解除合同。根據(jù)本市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。
  
  
  　　因戶(hù)口遷移引起的糾紛
  
  
  　　房屋交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-01-15 16:47:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)糾紛怎樣起訴呢？
  答

  如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)嗎合同的約定。**終，法院對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。不過(guò)，打官司**重要的問(wèn)題是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國(guó)民事訴訟實(shí)行的是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，也就是說(shuō)，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來(lái)證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中**重要的證據(jù)是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)糾紛
  答

  根據(jù)案件的復(fù)雜程度及取證難度不同收費(fèi)也不同。

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)糾紛的原因是什么呢？
  答

  二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)在越來(lái)越火爆，但是相對(duì)于新房的交易來(lái)說(shuō)，二手房存在的時(shí)間較短，各項(xiàng)制度仍不完善，因此會(huì)造成很多的糾紛事件發(fā)生。那么，我們應(yīng)該怎樣避免糾紛呢？造成糾紛的原因都是哪些呢？為了幫助大家更安全的進(jìn)行二手房交易，下面給大家總結(jié)了一些糾紛事件的原因和解決方法，希望能幫助大家提高警惕，正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為“房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同”或“‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約’補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。其次，價(jià)款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購(gòu)房的情形。但是，買(mǎi)賣(mài)雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。二、怎樣避免二手房合同糾紛在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，這樣才可以**大程度地避免二手房合同糾紛發(fā)生。1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。2、要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租。4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。6、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。7、買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。8、對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。以上就是二手房交易過(guò)程中容易發(fā)生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過(guò)程中參考上述內(nèi)容，謹(jǐn)慎行事，一定可以避免糾紛事件的發(fā)生，順利辦理好二手房交易的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房糾紛，定金糾紛怎么處理呢？
  答

  二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過(guò)隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買(mǎi)方交了定金發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說(shuō)購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣(mài)或者因其他原因不賣(mài)房子購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u(mài)給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購(gòu)房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘?gòu)房者在交定金一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后又不想買(mǎi)了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買(mǎi)房人與賣(mài)房人不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，則中介公司就說(shuō)買(mǎi)房人沒(méi)有來(lái)簽合同，是買(mǎi)房人單方不想要房了，屬于買(mǎi)房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)中介公司對(duì)買(mǎi)房人的合理要求不同意寫(xiě)在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說(shuō)合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣(mài)給你。但起訴到法院，買(mǎi)房人一般就不會(huì)再買(mǎi)這套房屋了，也可能買(mǎi)了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說(shuō)購(gòu)房人不想買(mǎi)了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣(mài)方串通，一般中介公司與賣(mài)方都有一個(gè)約定，如買(mǎi)方違約，買(mǎi)方的定金不退，賣(mài)方與中介公司一人一半，這樣賣(mài)方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買(mǎi)房人要求退定金時(shí)，中介公司說(shuō)定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買(mǎi)房人，即使找到房主，買(mǎi)房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說(shuō)我沒(méi)收，那買(mǎi)房人沒(méi)有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

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• 問(wèn) 二手房違約糾紛咋處理呢？
  答

  事實(shí)很清楚，買(mǎi)方?jīng)]有按照合同條款履行，買(mǎi)方違約。合同中理應(yīng)有所規(guī)定每日違約金多少，超過(guò)多少日，一般為30天為毀約不賣(mài)，建議讓中介知會(huì)買(mǎi)方，定金不退，房子做另行處理。

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