二手房房產(chǎn)糾紛

已有4個回答

• 143****8898

  根據(jù)案件的復(fù)雜程度及取證難度不同收費也不同。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:25
• 154****5857

  需要看你的訴訟請求而定

  查看全文↓ 2014-03-26 09:25:39
• 143****5418

  你的情況應(yīng)該是原計劃**三層，結(jié)果變成了**5層。如果你是首次購房，再去找其他銀行看看能不能按**3層給你貸款，如果不行，按合同約定違約你損失很大，想辦法籌6萬塊把房子買下吧！
  房東只是比較難弄，從合同上看，他也沒錯?；蛘吣阍僬宜?wù)?，看看能不能通融一下，你也做些讓步，比如允許他延遲交房什么的。。。。另外找中介談，因為之前的他們口頭承諾導(dǎo)致你的損失，至少應(yīng)該少收點中介費，或者讓他們先墊付6萬，你意思一下出點利息。
  總之看你的談判能力！祝好運%7E

  查看全文↓ 2014-03-24 14:32:01
• 147****1444

  這個你是沒得責(zé)任的，他要告只能去告銀行。他同意你抵押貸款購房的方式，然后你在整個過程中沒有違約行為。銀行放款延遲是不可抗力因素，按照道理，你不用承擔(dān)任何責(zé)任。但是你們確定了貸款放款的時間，這個時間是你提供的？銀行提供的？很明顯不現(xiàn)實，肯定是不良中介給的日期承諾。
  正規(guī)公司應(yīng)該在簽署合同時很情況，不能隨意去確定放款時間。除非中介公司愿意墊資。所以，房東的損失是事實，要求賠償?shù)脑V求也應(yīng)該支持，但是他應(yīng)該去找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:44:09

相關(guān)問題

• 問 ??二手房產(chǎn)糾紛怎樣起訴呢？
  答

  如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。**終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。不過，打官司**重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當(dāng)事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認(rèn)可這個主張。二手房買賣糾紛中**重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

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• 問 ??二手房產(chǎn)糾紛怎么處理呢？
  答

  現(xiàn)在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費全部由賣方承擔(dān)”,你應(yīng)該向賣方索要。還有，你上面寫的是“訂金”1萬元。你**好回去看下合同上面是寫的“訂金”，還是“定金”。要是寫對的是“訂金”，那對你就不是很有利了。因為 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房產(chǎn)交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是買房的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。但愿你能都拿到。

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• 問 ??二手房產(chǎn)糾紛的原因是什么呢？
  答

  二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆，但是相對于新房的交易來說，二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發(fā)生。那么，我們應(yīng)該怎樣避免糾紛呢？造成糾紛的原因都是哪些呢？為了幫助大家更安全的進(jìn)行二手房交易，下面給大家總結(jié)了一些糾紛事件的原因和解決方法，希望能幫助大家提高警惕，正確的規(guī)避風(fēng)險。一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產(chǎn)買賣契約’補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整房屋買賣合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。其次，價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。3、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定在房屋買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。二、怎樣避免二手房合同糾紛在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，這樣才可以**大程度地避免二手房合同糾紛發(fā)生。1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。2、要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。6、對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。以上就是二手房交易過程中容易發(fā)生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過程中參考上述內(nèi)容，謹(jǐn)慎行事，一定可以避免糾紛事件的發(fā)生，順利辦理好二手房交易的各項環(huán)節(jié)。

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• 問 福利房房產(chǎn)糾紛
  答

  應(yīng)該有勝訴的可能.首先,新出臺的物權(quán)法對于不動產(chǎn)買賣是有明文規(guī)定的.不動產(chǎn)的買賣應(yīng)到房屋登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù).甲乙的買賣合同沒有辦理登記手續(xù),合同雖然生效,但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果,如果雙方約定以甲的名義購買的福利房,那么將來房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后自然而然是甲的名字.如果甲單方面撕毀合同,那么是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的,但違約規(guī)違約，可還是可以要求乙將房屋返還。另外，約定的違約金不能高于合同一方當(dāng)事人實際遭受到損失（法律也又明確規(guī)定），因為目前我國的合同法對于違約金的解釋不是對違約方的懲罰，而是賠償對方的損失。所以對約違約金不能滿天要價。希望可以幫你。

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• 問 二手房糾紛
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，意味著房子已經(jīng)屬于你的。你可以要求房東搬家。。。只是。。。估計用協(xié)商的辦法比較好，畢竟只是付了**，銀行貸款沒下來。。。找房東協(xié)商，說明你現(xiàn)在急用房的事，商量一下。但不管怎么說，一般二手房也是會有一到兩周的時間給舊房東搬家的。。。萬事和為貴，協(xié)商就好了。

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