租房合同違約會怎樣呢？

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• 136****9402

  租房合同違約怎么辦
  
  中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：
  
  （一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；
  （二）采取補救措施；
  （三）賠償損失；
  （四）定金責任；
  （五）違約金責任，又稱違約罰款
  房屋租賃合同違約金怎么算
  （一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
  
  （二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
  
  （三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  
  （四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:49
• 133****0971

  1、你不用害怕，去你所在地的派出所，找一民警，備一案就行，讓他們出警證明一下，否則人家賴你留了他東西可不好了，這樣就可以正當收房，另外，人走了，你就得換鎖芯了，還要他的鑰匙干嘛？
  2、如果確實顯示你的專業(yè)，你可以用律師的口吻，當然，這是我以前對付我房東時的口吻：
  某某（房客）：我現在通知你，由于你不還鑰匙的所作所為，已經嚴重侵犯了我作為房主的權利。使我的住房不能正常按時向外出租，給我?guī)砹四蟮慕洕鷵p失，你的做法也給我?guī)砹藝乐氐木窭_，我限你在某月某日某時之前將鑰匙歸還我處，否則我將向法院起訴，由你包賠我一切經濟以及精神損失。（屬上你的姓名）
  3、至于公司租房，如果與你簽合同時蓋了公司的公章，那就好辦了，現在是法人負責制，即使公司倒閉了，法律追溯期還是六年呢，如果沒公章，你就更不怕了，誰都怕上法庭，你留好你們來往的信息就行，做為證據。
  回答完畢。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:42
• 151****2158

  房屋租賃違約金也是如此。
  　　2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
  　　3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
  　　4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:12:35

相關問題

• 問 房貸違約會怎樣?房貸銀行還款時晚了，會有違約記錄嗎？
  答

  房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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• 問 房貸違約會怎樣?沒有土地證,只有房產證,能不能做房產抵押貸款.?
  答

  1、提前收回全部房貸逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。2、遭到起訴，房產被拍賣長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。3、個人信用記錄受到影響逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等

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• 問 房貸違約會怎樣?光土地證可以到銀行抵押貸款嗎
  答

  01選擇合理投資渠道第一個原因，這個按揭房貸的利率可能是市場上**便宜的貸款利率了，現在商業(yè)貸款的基準利率只有4.9%，公積金貸款就更低了，目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.75%。這個利率水平在市場上有很多投資方式都可以超過，比如投資互聯網理財，靠譜的大平臺也可以獲得8-10%的利率。就算是拿這些錢來買銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。更何況還有其他一些比較穩(wěn)健收益率更好的投資渠道，所以有閑錢，不要著急還給銀行，選擇合理的投資渠道更劃算。02提前還貸需交違約金第二呢，有的時候提前還房貸可能還有交違約金，有的人肯定不理解，我又不是拖欠不還，提前還怎么還要有違約金呢？但實際上有的銀行會在房貸協議上規(guī)定不得提前還款，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，就要通過收取違約金的方式彌補這一點。03提前還房貸對個人征信有負作用第三點，提前還房貸可能對你的個人征信有負面影響。這個可能很多人更不理解了，我提前還款說明我還款能力強，是信用好的表現。其實不然。因為嚴格講，提前還款也是一種違約。一般貸款機構把”提前還款”記錄送報征信中心，展現在“特殊交易”中。這個雖然不是不良記錄，但如果有的放貸機構根據自身業(yè)務要求將此記錄視作你的負面信息，有可能對你后續(xù)申請貸款產生影響。所以說，房貸不一定要提前還，當然，很多朋友說如果不還，會不會影響我辦其他貸款呢？這個確實可能會有影響，如果真的是這樣的話，那該提前還

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• 問 房貸違約會怎樣?有房產證和土地證的房子，可以抵押貸款嗎？
  答

  A銀行會爭取你的房產，但是你的房屋已經抵押給B銀行，就是你的房產證在B銀行，一旦你無力還款B銀行會首先起訴你，并收回你的房產。A銀行是沒有辦法封鎖已經抵押他行的房產。

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• 問 ??還房貸怎樣違約會被記黑名單
  答

  連續(xù)三次以上，你這筆貸款的銀行客戶經理就會直接給你打電話開始催你按時還款，還會上門催繳貸款。同時，借款人所申請的貸款將會被罰息。達到六次以上，銀行就會通過法律手段來維護權益，，到時就會有銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時還款的后果很嚴重，這期間你的抵押房產將會被凍結與你協商之后的還款事宜。協商之后，作為借款人還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，擔保人要連帶追償責任。借款人今后將無法獲得其他金融機構貸款，個人征信系統(tǒng)中也會出現不良記錄一旦出現信用污點，即便是后來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。

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