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買二手房注意事項之格局問題 買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據(jù)相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。
全部3個回答>市中心二手房求購要什么稅費？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
138****4092 | 2019-01-16 21:37:07
已有4個回答
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142****8524
買市中心的二手房。
查看全文↓ 2019-01-16 21:38:52
車是消費品，要保養(yǎng)，要油費（油價一直在漲），罰單、驗車、保險等等想不到的費用，并且車每年都要折價的，路遠堵車的話天天擔心。
市中心的房。投資的話，現(xiàn)在住，不擔心遲到，以后**比遠的地方的房高。以后租出去也容易。 -
147****3850
比起新房價格便宜很多。在房屋的定價上，考慮到折舊率，由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比同地段的新房要便宜不少。
查看全文↓ 2019-01-16 21:38:45 -
158****6647
對口的**都比較好。
查看全文↓ 2019-01-16 21:38:38
**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的**辦學歷史也久，不乏一些重點**。 -
135****9808
首先是地段好，周圍配套成熟，生活方便。市中心嘛，出行方便是毋庸置疑的，去到哪里都不會太遠；可以選擇的交通工具也多，像公交、地鐵、出租車、BRT等；上下班路上耗時短，節(jié)省了時間成本；周圍的教育醫(yī)療機構配備齊全，娛樂方式也多。
查看全文↓ 2019-01-16 21:37:36
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這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什么風險，因為錢都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號?。。。?！
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二手房交易市場是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場的發(fā)展前景十分廣闊。二手房由于價格相對低廉，地段較好，社區(qū)成熟等優(yōu)勢得到大多數(shù)百姓的認可，城區(qū)地帶新建商品房價格長時間居高不下、城市拆遷工作帶來相關人員的的二次置業(yè)需求、外來人口對住房的需求逐漸從租賃轉向產權的購買、城市交通的拓展完善帶動相關地帶的地域價值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。
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房產交易稅費主要是產權過戶的費用，失去或是獲得產權都是需要繳納稅費的，對于雙方的稅費支出在合同里面也是涵蓋的，例如房屋交易費、房屋評估費、登記費，這些費用是沒有固定支付對象的，是由雙方自由協(xié)商的，協(xié)商的結果就是繳費的結果。
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不足兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅； 8、個人所得稅：1%.
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